十大房企巨头 “金九”销售业绩 集体下滑

　　张晓玲

　　继8月份销售金额年内首现同比下降之后，国内住宅开发龙头万科（000002.SZ）9月销售额再次出现同比下降。同样出现销售同比下滑的，还有碧桂园（2007.HK）、中海（3383.HK）、保利地产（600048.SH）、龙湖（0960.HK）等排名前十大的地产商。金九出现数家大型房企销售同比萎缩，是2009年来第一次出现。

　　10月10日，万科公告，9月实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，环比分别上升12.5％和19.4％，同比分别下降4.9%和12%。这意味着万科销售金额已连续两月出现同比下滑。

　　10月12日，保利地产公告， 9月实现签约面积58.75万平方米，同比下降33.14%；实现签约金额67.36亿元，同比下降26.21%。

　　雅居乐（3383.HK）9月份实现合约销售金额约28亿元，合约销售面积约31万平方米，合约销售均价约为每平方米9004元。合约销售金额较去年9月的31亿元同比下降10%。碧桂园9月实现销售金额27亿元，较8月份的59亿元销售额环比下降54%，较2010年9月份的34亿元销售额同比下降21%。其他几家龙头开发商的销售数据均出现同比下滑。

　　这种趋势或还将持续。万科的研究数据显示，9月中下旬之后，市场推盘力度明显加大，但成交速度进一步放缓。万科董秘谭华杰表示，随着政策效果的显现，市场成交速度持续放缓，主要城市存货积累逐渐增加，买方市场的特征日益明显。

　　十一黄金周来全国各地楼市促销幅度有所增加，但成交仍不如预期。北京中原地产市场研究总监张大伟认为，从8-9月及国庆黄金周的数据来看，成交逐渐减少，可能会使得个别一线房企为了年度业绩在最后几个月选择松动价格求成交量。

　　但张大伟认为，房价及市场拐点年内依然难以出现，虽然8-9月部分企业的销售出现了萎缩，但是全年来看，大部分企业同比依然在上涨，年内出现全面拐点的可能性不大。

　　随着调控的深入，大部分城市看跌趋势明显。调研显示，30 个城市中，有22 个城市的被访者认为当地房价会下跌。其中大部分城市认为跌幅在10%以内。张大伟认为，随着降价项目的数量及降价幅度的增加，部分项目降幅超过10%，可能会逐渐吸引周围其他项目跟进价格调整。