郁慕湛：房价虽降开发商依然强势

　　■ 一家之言

　　2011上海秋季房展会结束不到一星期，便传来了楼盘真正跌价的消息。上海景瑞地产荣御蓝湾项目大幅降价超过20%。荣御蓝湾楼盘正式降价之后，有百余名前期业主集中要求退房“讨说法”。开发商则强势回应不接受退钱退房。

　　老实说，当初正因为有前期业主购买，开发商才能维持那样的高价；正因为大多数人不接受那样的高价，才会有现在开发商的降价，才会有前期业主现在的“亏损”。严格来说，他们的“亏损”很大程度上是自己造成的。

　　有不少地方的楼价发生变化是因为限购令所致，对于前期购房业主来说，其“亏损”是因为行政干预造成的，然而他们的“损失”仍然不应该由开发商来承担。因为这个价格波动虽然不是因为市场因素造成，但是它对于市场中的买卖双方是公平的，这个行政干预是强加于买卖双方而不只是强加于单方面的。

　　当然这些前期业主可以打官司。可是基本上只能在购房合同范围之内，譬如找寻房屋质量没有达到合同要求之类，从而达到退房目的。这也是不少开发商在房价反涨时，要求或者强迫前期业主退房的伎俩。

　　还有，荣御蓝湾前期业主购买的是期房。虽然期房购买在价格约定上与现房买卖即时结清是一样明确的，但毕竟期房与现房还是有差别的。在房价大幅度下跌之时，开发商或可对前期业主略作补贴。但这只能在协商的基础上，在开发商自愿的基础上。这一次开发商是坐在降价上的强势。

　　□郁慕湛(上海 学者)