七鑫旗刘鑫浩豪赌房地产折戟 23年经营陷困局

董兰兰

　　核心提示：刘鑫浩从制作手电筒起家，在宁波设立工业园之后，进军房地产并大肆借贷，最终导致资金链崩溃的结局。

　　1988年以5000元创业起家的刘鑫浩，最终倒在了20亿巨额借款之上，创业23年来再次回到原点，这恐怕是他从未预测到的结局。

　　刘鑫浩从制作手电筒起家，2006年其经历了创业生涯中的巅峰时代，然后开始扩大自己的商业帝国，在宁波设立工业园之后，进军房地产并大肆借贷，最终导致资金链崩溃的结局。

　　江浙一带中小企业众多，刘鑫浩的发展路径，恐怕是江浙地区民间借贷的一个缩影。

　　创业之初白手起家

　　当时，年仅24岁的刘鑫浩办起了原东周村（2006年3月份原东周村和周边5个村顺利合并成立了望海村）的第一家企业——手工作坊式地生产手电筒。当地一 位摩的司机告诉21世纪网，当时的刘鑫浩没日没夜地在工厂里带着工人生产。而厂子办起来几年后，虽发展顺利，但刘鑫浩仍没有交通工具，就乘坐他的车跑业 务。

　　作为村中创业的带头人，刘鑫浩从1996年开始担任原东周村村主任，在他任村主任的10年间，个人捐赠6万元修了水泥路和水网。21世纪网在鑫洋电器所在的西店镇，也看到以刘鑫浩为首的刘氏家族赞助修建的水泥路以及桥棚村的寺庙。

　　后来业务扩大，公司占地面积达到7万平方米，建筑面积6万余平方米，逐渐发展为专业生产蒸汽清洗机、电热水壶列、吸尘器和家庭保健器材等系列家电产品的区域龙头企业，并于2006年实现了进出口贸易总额近5000万美元。

　　这恐怕就是这样一位白手起家的创业者的巅峰时期。在这之后，2007年10月，刘鑫浩在宁波高新区创建了七鑫旗科技有限公司，位于明珠路445号。这个工 业园，第一期的投资总额就达到4亿元，公司占地面积168亩， 建筑面积75000平方米，拥有无尘车间面积5000平方米，现有员工1600余名。

　　这个工业园用来开展中小尺寸TFT液晶显示产品及EMS电子制造加工服务两大类业务，并集研发、销售与大规模的专业化生产为一体。

　　但有业内人士表示，做手电筒起家的刘鑫浩，并未对这个领域有太多了解。从手电筒等简易小家电到TFT液晶显示产品，刘鑫浩在此举中有很大的冒险因素。

　　同样有宁波当地人士称，刘鑫浩在2008年耗费3亿收购了一家台资企业，从事TFT—LCD（Thin Film Transistor Liquid Crystal Display 薄膜液晶显示屏）之后段模块的生产，但是对其经营也没有什么改善。

　　刘鑫浩的衰败征兆开始展露。七鑫旗的员工迟迟没有等到2011年8月份的工资，而鑫洋电器的员工国庆节也罕见地放了七天假，而当地其他企业，假期一般不超过两天。国庆节后便有刘鑫浩出逃时被控制的传闻，鑫洋电器也濒临破产。

　　而现如今，鑫洋电器作为他白手起家的公司，法人代表已于8月30日变更为周伟清，刘鑫浩所持有的88.92%的股份也全部易主。

　　刘鑫浩23年的创业历程，黯然收场。

　　巨资豪赌房地产

　　在矿投资火热之前，房地产是中小企业最热衷的投资方式，很多企业把资金投入房地产行业，买地皮开发地产。但是现在行业受到政策抑制，银根收紧，很多贷款炒房企业资金链断裂。

　　宁海县工商局一位熟悉刘鑫浩的工作人员也告诉21世纪网，刘鑫浩虽然是个赌性很强的人，但是资不抵债主要是因为投资房地产失利。

　　据21世纪网掌握到的情况，刘鑫浩开发房地产由来已久，但七鑫旗投资房地产屡屡失利。当地人士告诉21世纪网，刘鑫浩把赌注几乎都押在房地产上。

　　“宁海县中心区五街汇那里，七鑫旗和宁波同三房地产开发有限公司合作开发一个楼盘，地段在宁海县是最好的，但是开发以来一直不顺。”此知情人士告诉21世纪网。

　　“五街汇”是5条道路的交汇处，地理位置非常优越，是宁海县城最繁华的地段。21世纪网实地看到，这个楼盘是一字排开4幢21至23层不等的高楼，其中一至三层为联体商铺。但是这三层联体商铺却显得异常冷清，除了招商银行和乐购等几家商户外，约三分之二的商铺闲置。

　　2006年2月，位于宁海的宁波同三房地产开发有限公司竞拍得这个地块进行开发。按照协议约定，建成一字排开5幢21至23层不等的高楼，其中一至三层为联体商铺，2007年就可以交房。但房子直到2009年9月才竣工，最终建成4幢楼。

　　并且，原来的规划中，商铺是一间间隔开的，但是后来开发商更改了规划，建起了整体的大型商场，如果商家入驻的话，要承担很大一块商铺的租金。

　　而由于拆迁纠纷，商铺的所有权未解决，900平米的商铺不能出租或是销售。据记者现场观察，总共约三分之二的商铺闲置。近年来宁海房产与宁波同步暴涨，同 楼盘的住宅每平方米已卖到1.5万/平米，五街汇商铺占据宁海最好地段，市场价在5万元/平米左右。据业内人士估计，由于闲置的商铺，光每年的租金收入损 失最少也要上亿元。

　　同时，有知情人士告诉21世纪网，宁海楼盘建筑商款未清。目前，尚未有五街汇楼盘的详细数据，不过，有知情人士称，此楼盘的地皮价格买在历史地位，地皮价格为1.7亿到2亿之间，加上楼盘，投入至少在10亿以上。

　　刘鑫浩的另一块心病就是宁波市政府新址旁边的86亩土地。这块86亩的地块位于鄞州区凌云路38号，在宁波市政府新址旁边。宁波市政府去年底建设工程基本完成带动周边的商业住宅大涨。

　　但是刘鑫浩的86亩地块性质为工业用地，宁波市索孚数码系统有限公司2007年10月将此地块以逾7000万的价格卖给七鑫旗，2008年3月，刘鑫浩才拿到土地使用证，而因为原土地在建工程的工程款问题，刘一直无法进入施工，直到2010年6月才得以将在建工程平整。

　　而刘鑫浩已经有工业园这块工业用地，宁波市政府新址旁边的86亩地块，真正的价值在商业用地。有消息称，为了由工业用地转为商业用地，刘鑫浩耗资近3亿。

　　资金链崩溃

　　20亿借款当中的众多谜团引人深思，相关银行的贷款操作过程中未能正视七鑫旗存在的问题让人生疑，而更让人疑惑的是这20亿借款究竟流向了哪里？

　　虽然有银行称，刘鑫浩贷款主要是购买原材料等。但是，种种迹象表明，这20亿贷款可能大部分用于刘鑫浩在房地产上的盲目投资。

　　在刘鑫浩大举投资房地产的同时，其本身的经营状况也在恶化。宁波一家银行信贷部工作人员告诉21世纪网，两年前有人把七鑫旗的情况反映到了这家银行总部，总部派人核查七鑫旗的财务和生产状况，结论是七鑫旗存在重大问题，所以给刘鑫浩的贷款额度非常小，在几大行中所承受的风险最小。

　　工商资料显示，七鑫旗2010年主营业务收入约5亿元，2009年仅约9500万元，可以说是跳跃式增长。虽然资料显示主要增长来自加工和外购商品的销 售，但是，有知情人士指出，2010年收入能够达到5亿，是因为把七鑫旗把2009年10月开始到2010年宁海五街汇楼盘的售楼收入也算入2010年的 业绩，才有收入的大幅增加。

　　但是，即使如此，七鑫旗近两年的净亏损分别为5500余万元和3300万元。由于经济周期以及经济环境变化的影响，出口减少以及价格波动，也是其经营恶化的原因。

　　从其自身的经营状况和近几年的投资方向来看，刘鑫浩把主要的精力和投资放在了房地产投资上面。有当地媒体人士告诉21世纪网，刘鑫浩很可能是在银行贷款到期时没 有能力到银行过户，转向民间借贷来掉头。而由于宏观调控银根缩紧，银行并未对其续贷，而民间借的钱刘鑫浩又无力偿还，其资金链这才彻底崩溃。

　　不过，宁波当地人士告诉21世纪网，刘鑫浩在宁波以及宁海都有一定的背景关系，很可能被保护而度过此次危机。