温州房东“急哭了”_投资者逃离楼市

　　赵晖

　　这样的事情在温州不是个案：做服装的温州老板因为欠债太多，不得不临时把手头的两套房子抛售，一套是温州鹿城广场的房子，一套位于杭州朝晖路。

　　两套房价值总额在1000万元左右，这个数字，基本可以还清他现有的负债。在连续下调三次挂牌价后，这两套房子还是没有找到合适的买家。

　　这个真实的故事似乎可以用温州最近大热的一个二手房广告来形容：“房东急哭了”。

　　温州楼市一夜之间提前“入冬”，成交十分惨淡，12日温州市共计网签成交房产11套，成交建筑面积1914.43平方米，其中成交住宅项目7套，成交建筑面积1200.85平方米。

　　惨淡的“金九银十”

　　这座城市车水马龙，数不清的豪车在街头奔驰，这里的房价早已逼平“北上广”。但温州楼市最近的成绩表已经不仅仅是难看了。

　　一夜降温似乎是从去年10月份调控开始的，温州市房产登记中心数据显示，去年10月，温州市区二手房成交量从9月份的1977套，暴跌至1185套，下降幅度超过40%。

　　在最近的9月，温州住宅平均价格为16125元/平方米，环比下降，跌幅为0.57%。这也是2011年以来继7月份后第二次出现下跌。

　　据《温州日报》报道，温州市房屋登记中心的数据显示，今年第二季度，市区二手房交易量更比一季度大幅下降，4月份仅成交614套，5月份成交624套，6月份成交561套，季度总成交套数下降了35%。

　　第三季度的最新统计数据显示，温州市区二手房月度交易量均未突破600套。不好的消息接踵而来，温州市房管局网上售房系统显示，截至10月11日，温州市共出现170套退购房源(不含瑞安)，退购房源数量达近几年来的高位。

　　低价抛售的风险

　　在温州当地的媒体上，每天都有整版的房产信息广告，不少二手房甚至以“房东血本价出售”的广告语来吸引注意。

　　这些亟待抛售的楼盘背后，很多都是房东手头资金紧缺，临时周转困难，只有通过抛售房产来解决问题。

　　“就像退购的房源一样，为什么退，都是因为贷款办不下来。”浙江中坚律师事务所的阮建锋告诉记者，不仅如此，一些用于投资或者炒房的资金一旦后续不足也很容易造成抛盘。

　　据了解，一套鹿城广场的房源正在以60000元/平方米左右的价格抛售，这是温州当地首屈一指的豪宅，曾经创下过辉煌的历史。2009年4月底，温州绿城鹿城广场二期项目在开盘首日2小时售出价值9.6亿元的100余套豪宅，这里的房价也一路炒高，“看户型不同，价格都不一样，最小的户型是290平方米，有些大户型的，被炒到了10万元/平方米。”21世纪不动产温州区域的一位中介高先生告诉记者，就在三个月前，鹿城广场的价格还十分坚挺，有些卖家挂在10万元/平方米的高位上不肯降价，一些楼层低的户型也可以卖到7万元/平方米，现在已经回落到6万元/平方米左右。

　　更重要的是，这个项目的大部分房源都属于尚未办出小产证的“期房”，按国家相关规定，属于“期房限转”的范围，是不能转让的。但是，这些缺钱的房东，在房产证还没有办出来之前，就已经急着和下家约定房价。据记者了解，因为房东急着用钱，担保公司就为其在鹿城广场的一套房子按5万多元/平方米的单价交易进行担保，操作办法是，买卖双方先签订一份欠款合同，然后将合同拿到公证部门公证，买家再一次性付款给房东。如此算下来，390平方米的这套房子总价可便宜近800万元，但其中蕴含的风险也十分巨大。

　　民间资本大撤退

　　记者从21世纪不动产、科威国际等中介机构了解到，温州不少房源开始出现大面积跳水，像鹿城广场、中瑞曼哈顿这些高档楼盘的价格也已经不再坚挺，“这些总价动辄1000万以上的豪宅，像中瑞曼哈顿，基本上单价每平方米调低了1万元左右，也就是说，300多平方米的房子，一套下来总价就便宜了300万元。”

　　中国人民银行温州市中心支行在7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》中称，温州民间借贷市场规模约1100亿元，其中20%被用于房产投资或集资炒房。

　　据统计，到2010年，温州市百强企业中有50家涉足房地产。央行最新报告分析了温州民间借贷的资金来源，其中来自银行信贷资金间接流入的资金占10%，其规模超过百亿。

　　官方消息透露，温州有40多万家企业，官方数据显示有90多个老板负债出走。这股“跑路潮”中的大部分都有投资房产的习惯，一旦汹涌的话，有可能是一场民间资本从房地产市场的大撤退。

　　有着多年炒房经验的赵松（化名）告诉记者，从去年楼市开始调控以后，他们就不断抛盘，到现在为止，还有一些大户型的高端楼盘很难出手，“只有挺着，没有其他的办法，毕竟大部分货都已经清仓了。”他告诉记者，许多和他一样做实业的老板，都在今年上半年开始抛盘。

　　或许从其他地方也可以看出端倪。温州著名的炒房团，已经有一段时间没有发团，此前也只局限于在江浙一带的商铺上“小打小闹”，“住宅现在是个烫手山芋，基本都已经不敢碰了。”该炒房团的活跃人物告诉记者。

　　与此同时，温州总商会对4万会员进行的2011年地产投资调查显示，八成会员表示已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。