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温州房东“急哭了”_投资者逃离楼市

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-14 00:58 来源: 第一财经日报

  赵晖

  这样的事情在温州不是个案:做服装的温州老板因为欠债太多,不得不临时把手头的两套房子抛售,一套是温州鹿城广场的房子,一套位于杭州朝晖路。

  两套房价值总额在1000万元左右,这个数字,基本可以还清他现有的负债。在连续下调三次挂牌价后,这两套房子还是没有找到合适的买家。

  这个真实的故事似乎可以用温州最近大热的一个二手房广告来形容:“房东急哭了”。

  温州楼市一夜之间提前“入冬”,成交十分惨淡,12日温州市共计网签成交房产11套,成交建筑面积1914.43平方米,其中成交住宅项目7套,成交建筑面积1200.85平方米。

  惨淡的“金九银十”

  这座城市车水马龙,数不清的豪车在街头奔驰,这里的房价早已逼平“北上广”。但温州楼市最近的成绩表已经不仅仅是难看了。

  一夜降温似乎是从去年10月份调控开始的,温州市房产登记中心数据显示,去年10月,温州市区二手房成交量从9月份的1977套,暴跌至1185套,下降幅度超过40%。

  在最近的9月,温州住宅平均价格为16125元/平方米,环比下降,跌幅为0.57%。这也是2011年以来继7月份后第二次出现下跌。

  据《温州日报》报道,温州市房屋登记中心的数据显示,今年第二季度,市区二手房交易量更比一季度大幅下降,4月份仅成交614套,5月份成交624套,6月份成交561套,季度总成交套数下降了35%。

  第三季度的最新统计数据显示,温州市区二手房月度交易量均未突破600套。不好的消息接踵而来,温州市房管局网上售房系统显示,截至10月11日,温州市共出现170套退购房源(不含瑞安),退购房源数量达近几年来的高位。

  低价抛售的风险

  在温州当地的媒体上,每天都有整版的房产信息广告,不少二手房甚至以“房东血本价出售”的广告语来吸引注意。

  这些亟待抛售的楼盘背后,很多都是房东手头资金紧缺,临时周转困难,只有通过抛售房产来解决问题。

  “就像退购的房源一样,为什么退,都是因为贷款办不下来。”浙江中坚律师事务所的阮建锋告诉记者,不仅如此,一些用于投资或者炒房的资金一旦后续不足也很容易造成抛盘。

  据了解,一套鹿城广场的房源正在以60000元/平方米左右的价格抛售,这是温州当地首屈一指的豪宅,曾经创下过辉煌的历史。2009年4月底,温州绿城鹿城广场二期项目在开盘首日2小时售出价值9.6亿元的100余套豪宅,这里的房价也一路炒高,“看户型不同,价格都不一样,最小的户型是290平方米,有些大户型的,被炒到了10万元/平方米。”21世纪不动产温州区域的一位中介高先生告诉记者,就在三个月前,鹿城广场的价格还十分坚挺,有些卖家挂在10万元/平方米的高位上不肯降价,一些楼层低的户型也可以卖到7万元/平方米,现在已经回落到6万元/平方米左右。

  更重要的是,这个项目的大部分房源都属于尚未办出小产证的“期房”,按国家相关规定,属于“期房限转”的范围,是不能转让的。但是,这些缺钱的房东,在房产证还没有办出来之前,就已经急着和下家约定房价。据记者了解,因为房东急着用钱,担保公司就为其在鹿城广场的一套房子按5万多元/平方米的单价交易进行担保,操作办法是,买卖双方先签订一份欠款合同,然后将合同拿到公证部门公证,买家再一次性付款给房东。如此算下来,390平方米的这套房子总价可便宜近800万元,但其中蕴含的风险也十分巨大。

  民间资本大撤退

  记者从21世纪不动产、科威国际等中介机构了解到,温州不少房源开始出现大面积跳水,像鹿城广场、中瑞曼哈顿这些高档楼盘的价格也已经不再坚挺,“这些总价动辄1000万以上的豪宅,像中瑞曼哈顿,基本上单价每平方米调低了1万元左右,也就是说,300多平方米的房子,一套下来总价就便宜了300万元。”

  中国人民银行温州市中心支行在7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》中称,温州民间借贷市场规模约1100亿元,其中20%被用于房产投资或集资炒房。

  据统计,到2010年,温州市百强企业中有50家涉足房地产。央行最新报告分析了温州民间借贷的资金来源,其中来自银行信贷资金间接流入的资金占10%,其规模超过百亿。

  官方消息透露,温州有40多万家企业,官方数据显示有90多个老板负债出走。这股“跑路潮”中的大部分都有投资房产的习惯,一旦汹涌的话,有可能是一场民间资本从房地产市场的大撤退。

  有着多年炒房经验的赵松(化名)告诉记者,从去年楼市开始调控以后,他们就不断抛盘,到现在为止,还有一些大户型的高端楼盘很难出手,“只有挺着,没有其他的办法,毕竟大部分货都已经清仓了。”他告诉记者,许多和他一样做实业的老板,都在今年上半年开始抛盘。

  或许从其他地方也可以看出端倪。温州著名的炒房团,已经有一段时间没有发团,此前也只局限于在江浙一带的商铺上“小打小闹”,“住宅现在是个烫手山芋,基本都已经不敢碰了。”该炒房团的活跃人物告诉记者。

  与此同时,温州总商会对4万会员进行的2011年地产投资调查显示,八成会员表示已经放弃一线城市的住宅投资,准备转向商业地产。

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