南京秋交会成促销会（楼市观察）

　　

　　本报记者 朱胜利 实习生 王玥

　　

　　ＣＦＰ图

　　昨日上午9点，南京秋季房产交易会在南京国际博览中心正式开幕。《国际金融报》记者从秋交会组委会获悉，本次展会共举办4天，吸引了南京及周边都市圈20多家房企的近40个楼盘参展，连同参展的中介机构，总计将提供5万多套房源供市民挑选。

　　组委会统计，近七成的参展房源面积在100平方米以内，140平方米以上的大户型仅占10%。从价格区间看，单价在每平方米1万元以下、1万－1.5万元之间的项目，均比春交会时有所增加。单价每平方米1.5万元以内的房源合计达到70%以上，其中单价1万元以内的房源占到四成。此外，多家企业还将推出总价50万－100万元之间的低价楼盘，以满足刚需人群首次置业需要。

　　公寓：齐打“优惠牌”

　　“银十”开局不利，国庆期间南京楼市销量创下新低，为此，不少参展楼盘都提供了力度不小的优惠。

　　苏宁置业的销售经理张文滨告诉记者，紫金东郡推出的都是在100平方米以上的大户型，对10月31日前认购的客户总价优惠1万元，并提供最高5000元的家用电器抵用券，“11月初开盘，在所属区域中是合理的价格”。

　　江宁“城市之光”对展会期间交定金的客户，额外给予3%的优惠，一次性付款可打九六折；河西“盛世公馆”则打出一次性付款八八折的优惠；江北“大华锦绣华城”推出团购和“一口价”活动。

　　南京房地产业协会副会长胡光辉在接受记者采访时表示，短期内限购限贷政策不会放松，开发商资金压力较大，因此，今年下半年开始到明年上半年，开发商都有以价换量的动力，应该都会做价格上的调整。

　　豪宅：坚持不“放价”

　　在多数楼盘推出“优惠”、“打折”的形势之下，专做豪宅的天正置业却对价格“紧咬不放”。

　　天正置业销售经理唐晓告诉《国际金融报》记者，这次房展会天正携桃源、滨江、溪岸3个豪宅楼盘展出，坚持高端定位，“桃园项目是尾盘，均价在3万元左右，滨江和溪岸大约在2万元，这次我们是打造品牌形象，价格上没有优惠”。

　　在展会现场，记者看到虽然有不少市民在咨询天正置业的楼盘情况，但听说了均价之后，不少人打起了“退堂鼓”。市民张先生对记者表示这样高的价格不能接受，“虽然我是想换个稍大的房子，改善住房条件，但这么高的价格还是承受不住”。

　　都市圈：价格优势大

　　不限购的“都市圈”楼盘也不甘示弱，不少“都市圈”楼盘打出了6字头的单价。

　　胡光辉指出，近年来句容等地的“都市圈”楼盘项目由于和南京在地理位置上紧邻，吸引了许多购房者的目光，目前都市圈区域化被淡化，都市圈项目越来越引起市民关注，投资和自住需求都有，但从目前情况看，投资需求占大多数。

　　句容的仙林悦城项目推出了10套一口价房源，均价在6000元/平方米上下，销售人员濮小姐告诉《国际金融报》记者，该项目与南京仙林接壤，除了行政区划不在南京之外，其他与南京并没有不同，交通也很方便。