广州冒出16地下商城 相当于11个天河城

　　在广州地上商业资源不断被开拓的同时，广州地下商业也进入大跃进式的发展阶段。记者昨天从第一商业网最新发布的《广州地下商业报告》获悉，到目前为止，广州现有和规划的地下商业达到110万平方米左右，相当于地下隐藏了11个天河城，其中“潜伏”在广州新中轴地下的规划和在建的商圈规模就接近90万平方米。

　　对于广州突然涌现这么多的地下商业城，有专家担心，广州很难消化如此多的地下商业，“广州现在还没有达到大规模开发地下商业的程度，从消费心理和客流角度来讲，很难装满如此之多的地下商业。”

　　16地下城面积达110万平米

　　据了解，今年以来广州地下商业呈现一片繁荣景象。

　　日前，广州最大的地下购物中心花城汇部分开业，其中开业的商业一区大约有三成左右的品牌陆续开业，由兰桂坊直接负责招商运营，包括华润万家精品超市、UUPARK、8090韩日潮流、UA影城及美食天地。建筑面积达到15万平方米。

　　有消息称，广州东方宝泰与中信广场之间也正规划打造一个总面积16万平方米的地下商场。而早在8月，广州新城市中轴线北段的规划公示也显示，新电视塔广场和宏城广场地下将规划有两大地下商城，地下总建筑面积可扩大至11万平方米以内。自此，从新珠江边的广州塔、连接花城广场地下的花城汇，穿过黄埔大道，与宏城广场衔接，而后是又一城、天河体育中心地下的时尚天河商业广场，再向北与规划中的地下商场以及东方宝泰贯通，规模接近90万平方米。

　　据《广州地下商业报告》显示，据不完全统计，截至2011年8月，包括南方大厦地下商场、流行前线、康王商业城、动漫星城、东方宝泰、地一大道、天河又一城、江南新地、景点商业街、花城汇、时尚天河、天河直通车商业广场以及规划中的宏城广场地下空间、中信北地下商场、广州塔地下商业广场在内的广州16个主要地下商场面积总和已达到111.01万平方米。

　　租金管理费用远高于地上

　　普遍遭遇招商难

　　“目前广州多个地下商业项目招商都不理想。广州不少地下商场的租金和管理费用都远高于地上，与地上商业比没有竞争力。”一位业内人士指出，再加上地下商城地下空间展示不够、光线不通透也导致大品牌都不愿意到地下经营。

　　记者从海印股份公告披露的资料中获悉，海印股份租赁期限合计为15年，根据合同，总金额不低于9.1亿元，折算后每平方米租金水平在155元/月左右，物业管理费30元/平方米·月。

　　“广州不少新的地上商场前期租金不到300元/平方米/月，普通的地上商场通常也就20-40元/平方米/月。”有业内人士指出，根据经验，地下商场较适合做主题商业，以中低端商品为主。但中低端品牌商家的经营能力有限，难以长期承受高额的租金和管理费、电费等运营成本，令地下商场招商遭遇瓶颈。

　　“纵观广州目前已开业的地下商场，不难发现，成功者寥寥，失败者众多。”第一商业网总裁黄华军举例称，在东山口到省人大的3000平方米地下商场和2000年开发定位为世界各国风情美食的康王商业城，开业后均以失败告终；江南西地下商场“江南新地”由于经营惨淡，首批租户“忍痛割肉”陆续撤场。

　　黄华军指出，开发地下商场主要是大家似乎看中的是地价便宜，启动资金少的优势，却忽略了土建成本高、招商难度大的一面。

　　专家：过度开发难消化

　　多位专家和业内人士均认为，广州地下商业开发已出现“过度”，违背了商圈的正常成长规律，市场很难消化。

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆指出，地下商业的发展往往是在地上商业不能满足需求后而补充发展起来的，而目前广州地上的发展空间仍很大。

　　如何引导这些地下商场健康发展？有业内人士建议，地上、地下业态应错位整合，与地上业态差异化，确定合适的业态与定位，在招商时创新引入有特色、品牌、认知度高的品牌商。同时开发商应要克服急功近利的心理，放水养鱼，通过让利的方式去培养一些核心商铺。

　　（责任编辑：单晓冰）