广州二手楼市9月成交跌35% 外地客日渐退出

　　

　　而今出现在广州二手中介市场的买家，讲粤语的明显增多了，普通话的少了。有关统计显示，和一季度相比，二手市场的外地客减少了6个百分点。

　　随着外地客的日渐退出，二手市场变得越来越冷清，广州9月二手住宅登记同比减少35.3%；而在北京，外地客购二手房成交量已从原来的月消化3000套左右降至1000套左右，外地客集中区域的房价是所有区域中下降最快的。

　　广州外地客占比大降6个百分点

　　9月份，买家观望气氛对比8月有增无减， 来自满堂红研究部对二手买家身份分类统计显示，二手市场的外地客人越来越少。在今年一季度，广东省以外的外地客户在穗购房的比例高达44.8%，但随后因新版限购政策对外地人在广州购房资格进行严格审查，该比例呈直线下降趋势，到今年第三季度已经回落到38.9%，大降6个百分点。与此同时，广州市本地买家的购房比例逐季上升，到今年第三季度达到33.0%。

　　虽然，光从身份证的原籍来判断购房者是否为外地客具有局限性，但是依然能反映出一些问题来。

　　反映在成交量上，广州市国土房管局数据显示，今年1~9月广州全市二手住宅登记宗数为57245宗，同比减少了20%。而且随着月度推移，成交同比萎缩越来越厉害，2011年9月全市10区的二手住宅登记量为42.05万平方米，同比减35.3%。

　　“按照往年惯例，四季度是一年成交旺季，其季度成交量可以达到全年的35%以上，但是今年，估计悬。” 满堂红研究部高级经理周峰告诉记者。

　　外地客撤退首先限住了成交量，而受其影响的不仅仅只有广州。中原数据显示，北京、上海、广州、深圳、天津和成都六大城市9月的二手住宅成交面积合计约281万平方米，是自去年“新国十条”以来的历史第二低位（春节除外）。

　　外地客缩水导致房价快速下降

　　外地客日渐撤出当地楼市不仅导致成交萎缩，还直接导致了价格下降。

　　据“链家地产”市场研究部统计，今年1~2月份，限购出台前，北京市外地客购房占比约为38%，而从3月份至今，外地客购房占比平均值约为10.6%，约为调控前25%，而且外地人的实际成交量在调控前后相比，大约缩水60%左右，也就是说，当前外地客购二手房成交量已从原来的月消化3000套左右降至1000套左右。

　　在一手市场，北京调控后外地客集中购房区域的客源量下降了大约40%左右。在这些区域，其成交均价约为20720元/平方米，低于全市均价23476元/平方米，且价格与年初相比下降约为5.8%，降幅最高。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，外地人购房减少，是促使当前整体市场走低的重要因素之一，不仅导致需求减少，也拉动了价格下降。对需求减少明显的区域来说，外地人购房需求短期内难有上涨成交难度仍然存在，未来房价仍有进一步下降空间。

　　不过在广州，统计数据显示，二手价格仍然坚挺。中原数据显示，广州9月成交均价为16615元/平方米，环比上月基本持平；满堂红数据显示，9月份广州总体（不含南沙）二手住宅成交均价为14617元/平方米，环比上升1.5%。

　　然而，9月除广州外，其他城市报价指数均在回落，价格下跌房源的占比在不断增加。其中，深圳报价指数逼近10%，北京逼近20%，上海和天津逼近30%。

　　（责任编辑：单晓冰）