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南京秋季房展会成交创近5年新低 刚需淘房良机将来临

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-17 14:12 来源: 中国经济网

  2011年南京秋季房展会16日落幕,4天共吸引6万余人次观展。主办方认为,这表明限购令之下,南京购房需求依然大量存在。但是,受限购与限贷等调控政策的影响,本届展会近万套房源仅成交115套,是2006年以来各届房展会成交量最低的一次。

  据了解,2006年南京春季房展会创下547套房源的成交纪录,随后几届展会、认购量基本都在三四百套左右。但从2010年秋季房展会开始,成交量开始走下坡路,当时6.98万人次观展,只买走257套住宅;至今年春季房展会时,6.97万人次观展,成交量进一步下滑至175套。近5年来历届房展会成交量的变化,也折射出多轮调控给市场带来的影响,清晰可见的是,以限购和限贷为主基调的本轮调控,“威力”最为明显。

  “从开发商的反馈数据看,刚需楼盘和非限购盘,成为这届房展会的大赢家。这也客观反映出限购令之下的市场状况,即两类需求明显:一是刚需客,他们成为开发商争夺的重点;二是投资客,住宅限购后,他们偏好低总价非限购楼盘。”组委会新闻发言人曹维嫦表示。

  相比之下,展会上打刚需牌的楼盘,优惠方式的确更为直接。如江北一楼盘开出“7000元/平方米”的低价,江宁一楼盘直接给出“一口价”的优惠,更有部分楼盘的展位区只布置了洽谈的桌椅和醒目的“房源折扣表”。另外,参加展会的10家纯新盘也不约而同调低了价格预期,希望能揽得刚需客,江北一新盘开价8000多元/平方米,最低“7”字头起售,比周边楼盘价格低了1000-2000元/平方米,80多万就能买到100平方米的三房居所。

  当下投资需求依然存在,只不过以中小投资者为主,他们青睐低总价非限购楼盘。来自盱眙、镇江、句容、山东威海的“非限购”楼盘,都称“蓄水”情况不错。盱眙一个度假别墅项目共有70多组客户登记,该别墅项目单套面积300平方米左右,总价200万元;句容一楼盘的精装修小公寓,总价仅需25-35万,吸引了400组客户登记。

  海外置业机构带来的美国和澳洲房产,也收获了不少订单。南京尊天房产销售有限公司置业经理透露,展会期间,有17组客户签署了订购协议。“国内房产市场不稳定以及高房价,使得不少投资客将目光转向了海外。”该置业经理表示。

  业内人士认为,调控政策至今未见放松迹象,开发商在资金压力下“以价换量”是一个趋势,多种力量博弈下,未来的整体态势是稳中略降。

  “进入第四季度,不少开发企业都开始为当年的销售任务做冲刺。各家楼盘借房展会打折促销,房价下行已经展开。”曹维嫦表示,新房调低价格预期,也预示着“以价换量”是目前最有效的营销手段,未来3个月将是刚需淘房好时机。

  (责任编辑:单晓冰)

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