图文：楼市拐点真的来了

　　

楚天都市报讯 （记者王海玉 陈珂）买首套房利率也要上调了。记者昨从江城多家银行了解到，首套房贷利率至少上浮5%，最高的甚至上浮30%，以贷款100万元、20年、采用等额本息还款法计算，上浮30%后，每月房贷要多还1323元，共增加利息负担31.77万元。

　　在武汉一些楼盘，工作人员均表示接到合作银行通知，首套房贷利率要上浮。汉口一家楼盘称招行上浮10%，建行上浮20%。

　　中信银行武汉分行表示，此前对首套房贷上浮5%，最近上升至10%。记者在建行网点咨询，有工作人员表示首套房贷利率最高上浮30%。对此，建行湖北省分行相关人士未正面回应。仅兴业银行武汉分行表示暂未上浮首套房贷利率。

　　今年以来，银行房贷政策便不断收紧。先是在年初各家银行相继取消首套房贷利率优惠，打7折、8.5折正式成为过去式；5月起，相继有银行上调首套房贷利率，最高上浮两成。其间，甚至有多家银行变相暂停了房贷业务，只发放合作楼盘的贷款，市民在网点已无法申请。

　　江城多家银行相关人士表示，今年银行房贷收紧的时间比往年提前，力度更大。

　　记者算了笔账，首套房利率上调5%后，5年以上贷款利率将从7.05%上浮至7.4025%。以贷款100万元、20年计算月供接近8000元，相当于加息约两次；若利率上浮30%，将上浮至9.165%，相当于加息10次。

　　21世纪不动产研究显示，今年上半年武汉市场交易中，刚性需求（自住，结婚，陪读，改善需求等）占比达到92.94%；而随着调控政策的持续发酵，今年9月刚需占比继续提高至94.38%，9月贷款客户占比60.67%。武汉科技大学金融研究所所长董登新表示，银行上调首套房贷利率，对刚性需求会形成较大打击。加上年底开发商面临较大还贷压力，双重夹击，或许会带来楼市拐点。

　　记者探访

　　苦等3个月、玩拍卖、只对合作楼盘

　　银行房贷越来越难

　　“等了一两个月了，贷款还没批下来。”昨天，武昌市民刘女士提及此一脸懊恼。记者了解到，今年以来，随着信贷不断收紧，市民到银行办房贷已越来越难。

　　武汉一家房地产销售公司负责人告诉记者，从今年7月起，合作银行贷款期限开始延长，一般至少需要70天才能放出款，有的甚至达到90天。“有8月份购房的业主，贷款至今未能获批，而且每到年底银行贷款都会更难。”

　　根据银行的操作流程，一般20个工作日就应该放款。在这种情况下，房地产销售公司只能建议购房者多付首款，甚至向亲友借款支付房费。

　　江城银行界人士也透露，今年来，因实行按月控制，银行信贷额度极为紧张，每个月窗口期只有1天，很多银行甚至1天就放完一个月的信贷额度，一旦错过就只能等到下个月。

　　正因房贷日益紧俏，使得各种怪现象不断出现。曾有银行“拍卖”房贷，谁出价高就贷给谁。

　　市场影响

　　房贷有点“背”不起

　　刚需购房者出现退房潮

　　面对节节攀升的房贷利率，有“刚需”消费者感叹到，开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”了去。

　　近期南湖片区新开楼盘，在开盘之初，开发商曾表示仍可申请基准利率，但当购房者交纳了数万定金后，银行发放贷款时却表示“纯商业贷款利率上浮10%、组合贷款商贷部分利率提高20%”。由于预期相差太大，导致不少人拒绝购买，出现退房潮。

　　中国指数研究院（华中）研究副总监李国政表示，由于当前市场需求已经集中于刚性需求，而这部分群体对购房成本敏感度最高，在开发商适当降价后，如果贷款无法发放或利率过高，都会让这部分购房者放弃购房。

　　而在2手房市场上，信贷利率上调，成交量应声而落。

　　数据显示，今年9月武汉新房共成交9943套，环比和同比分别增加3.85%和3.04%；2手房套数为2052套，环比和同比分别减少10.08%和40.16%。除去2手房相对较高的价格压抑市场活跃度，一个更重要的原因即为银行贷款申请困难。

　　业界预测

　　防受房价下跌影响

　　银行房贷涨息将持续至明年

　　有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

　　实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底会跌多少，谁也说不清楚。专家给记者举了一个极端的例子。

　　如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。

　　业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。

　　银行是不会做这种赔本买卖的，特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷。

　　专家观点

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容：按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。目前，各城市的首套房贷款利率上调幅度不同，这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔，因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。

　　21世纪不动产（武汉）研究总监黄蕾：政策制定部门不应该放任首套房利率不断上涨。对于住房贷款利率，国家只规定了最低利率，然后把是否上浮、上浮多少的选择权交给了银行。政策面并没有要求打压首套房置业市场，虽然当前银行可能由于额度紧张等原因抬高了贷款利率，但对于上述不带有明显投资目的刚性需求，还是应该提供更多的金融便利。

　　中国指数研究院（华中）研究副总监李国政：贷款操作方式的变化，一直是房地产市场调控的主要手段之一。从2套房抬高首付、3套房停贷开始，再到首套房利率有所提高，都显示房贷闸门在越收越紧。尤其是年底，银行额度高度紧张，可能导致大量购房者有意出手，而贷款办不下来或者利率过高，导致购房合同无法签订，如果购房行为因此推迟至明年，将对市场造成更大的不确定性。本报记者王海玉 陈珂