家天下·地产界

　　

▲销售现场反应热烈。 ▲利通广场外景。 ▲广东利通置业投资有限公司董事总经理傅劲锋致辞。

　　30年婚庆商圈首席展贸综合体恢弘“钱”景劲引黄金周预购过亿

　　1、位于珠江新城珠江东路32号的利通广场全球招商正式启动，人性化办公空间，掀起“快乐办公”新风潮。

　　2、海珠区婚庆商圈金城·国际首现展贸综合体，黄金周期间预购热销过亿，大批商家蜂拥而至。

　　国庆黄金周，全国楼市销售额陷低潮，数据显示广州住宅市场与去年同期相比，大跌超过50％，可谓惨淡。现时投资股票、黄金、外币走势亦不容乐观，在如此环境下，广州商业地产却迎来铺面春风，正如群众反映，在江南大道中婚纱商圈中一处金城·国际，虽尚未开盘，黄金周期间已引来大批商家涌至询价。而据该处相关销售人员透露，内部预购热销已过亿，更有投资富商早已狂扫半层，声势浩大！至此，笔者决定一探究竟。

　　市政升级、行业升级 品牌培育成必然趋势

　　总所周知，海珠大道一带是广州著名的婚庆龙头商圈，汇聚婚纱租售、婚庆摄影、婚礼租车、婚庆用品等数十行业，30年来，从临街个体经营到数百商家集聚，再到现时专业市场不断冒起，区域整体呈现兴旺态势。而随着现代人对婚庆要求的不断提升，婚庆用品需求的不断壮大，商圈生意更是越做越大，不但引领日均10万客流汇聚，更吸引大批国内外采购商常年到此采购。

　　随着海珠区区域升级，市中心至大的改造项目海珠桥南广场已正式启动，江南大道北将打造成为占地30万平方米的传统中轴线上的新地标，兼之江南大道婚庆一条街，与婚庆广场、舞台汇演区“三位一体”，还将加入文化、商业项目、写字楼等元素，使商圈从单纯的婚庆专业市场升级转型成以婚庆产业作为主题的城市商业综合体，广州婚庆行业有望再次扩大。商圈升级、商机升级必然带动行业升级，品牌化理念逐步成型。据了解，在改造规划婚庆商圈内，一处名为万城·国际商圈罕见展贸综合体乘大势所趋，傲立商圈核心。金城·国际为贴合商圈特性，特打造婚庆主题展贸综合体，规划设有全球国际婚庆用品采购展贸易中心、国际婚庆专业定制中心、婚庆用品展贸易中心和国际婚庆设计师总部等等业务分布，不但开启了广州婚庆的全新经营模式，更是深得商圈30年的身后底蕴，价值自然高涨。

　　婚庆展贸式综合体尽得商圈30年价值

　　据了解，金城·国际位处海珠大道与前进路交汇处，地铁2号线市二宫上盖，磅礴体量共18层，是婚庆商圈首席在售的展贸型综合体。

　　金城·国际，发展商自持高比率物业用以自营，首层至五层为婚庆专业市场，已100％满租，为日后高层畅租埋下可靠伏笔。六至十八层为可售展贸空间，39－90ｍ2户型首期仅58万／间起，坐拥写字楼质素的展贸式空间，但较之传统写字楼，项目不但位处成熟商圈核心，做成熟生意，而且可根据买家需求自由定制户型面积，并提供充足的展贸空间。除此以外，24小时独立空调计量，国际级物管专家担纲日常管理，无论是投资还是经营，均有着独到的优势。总价低，投入成本自主控制，对于自用型买家不失为一个优质的选择，地段好、回报高、升值快，对于投资者而言，在如今股市绿盘、楼价虚浮、黄金回落的情况下，这是不动产投资的绝佳蓝筹物业。

　　看准前景纷纷出手皮具行家狂揽半层

　　纵观现今，临街铺面数量稀少，且一铺难求，即使有售亦需天价顶手，高价购入，不是起步型商家可以考虑得范围；而专业市场虽总价较低，但单价惊人，导致铺面狭窄，难以起到品牌形象提升作用。而展贸综合体的应运而生，则成为商家品牌培育的必然选择。

　　据了解，黄金周期间预订成交客户当中，不少为投资型买家，其中一位某皮具城的写字楼铺东，更是大手笔即场订落半层，问其原因，则其说“婚纱街就是畅租的保障、低总价就是投资的动力、行业发展所趋就是未来前景的预见，如此优厚的回报前景，怎能错过？”

　　利通广场全球招商启动

　　项目体验中心正式开放人性化办公空间成业内标杆

　　随着天河区政府副区长、天河中央商务区管委会主任丘卫青，广东利通置业投资有限公司董事总经理傅劲锋、副总经理李塔垣、雷君武，利通广场建筑设计师Ｆｒａｎｃｉｓｃｏ Ｇｏｎｚａｌｅｚ拿起充满“快乐能量”的水晶棒，共同向Ｌｅａｔｏｐ Ｐｌａｚａ（利通广场）字样注入能量，位于广州珠江新城北入口、高303米的国际超甲级写字楼——利通广场（Ｌｅａｔｏｐ Ｐｌａｚａ）正式宣布启动全球招商。同时，位于项目27楼的办公环境体验中心也从即日起正式对外开放，首度展示利通广场联手国际顶尖团队倾力打造的人性化办公空间，掀起“快乐办公”新风潮。

　　303米超高层建筑总部经济新砝码

　　本次启动全球招商的利通广场，总建筑面积超过16万平方米，由地下5层、地上65层组成。项目由全球最具影响力之一的建筑大师Ｈｅｌｍｕｔ Ｊａｈｎ亲自牵头、十多家国际知名公司共同设计完成。项目从筹备、设计、建设都全面贯彻“以人为本”的开发理念，更是广州首批获得美国能源与环境设计先锋奖（ＬＥＥＤ）金级预认证的超高层建筑，预计将在今年年底全面竣工，明年初即可交付使用。

　　事实上，随着珠江新城商业气氛的不断浓厚，交通、商务等配套的日渐齐全，知名企业越来越认同珠江新城ＣＢＤ的商业价值，大批制造业、金融业著名企业加速进驻。作为城市名片的珠江新城ＣＢＤ，迎来了全面盛放的时刻。在甲级写字楼林立的珠江新城ＣＢＤ，利通广场将扮演怎样的角色呢？

　　“高端现代化办公物业的发展，在一定程度上发挥着聚集中外优秀企业的磁场效应”，天河中央商务区管委会丘卫青主任表示：“作为华南地区超高层写字楼的新一代代表，利通广场的推出不但满足了国际级企业总部对顶尖办公物业人性化功能的苛刻要求，同时更将成为全面提升珠江新城区域核心竞争力的重要砝码。”

　　办公环境体验中心开放开创人性化办公空间新标杆

　　利通广场首次对外正式开放的办公环境体验中心位于项目27层，建筑面积约2360平方米，由企业大堂、公共活动空间和办公体验区构成。利通广场与优合公司（Ｕ—ＴＥＡＭ）联手合作，引入了国际前沿的办公生态文化，展示了“ｌｉｖｉｎｇ ｏｆｆｉｃｅ”的办公空间理念——富有效率的办公空间、充满活力的办公场所、人性关爱的办公环境。进入体验中心，首先映入眼帘的，是由12米进深无支柱可自由分割开敞空间和鳞片状玻璃幕墙带来的270度无遮挡城市景观，身处其中，珠江新城美景尽收眼底；与国际前沿同步的黑、白、灰人性化时尚、智能办公家具，在“无影灯”的映照下，构造出极富立体层次感的办公空间。在这里，传统、沉闷、呆板的工作场所被轻松、高效、快乐办公的“生活”空间重新定义。

　　一座办公楼就是一座城市，满足多种行为与心理需求，激发员工潜能并提升企业品牌价值是当代办公环境设计的至高境界。利通广场正是秉承了“当办公建筑都能让身处其中的人们享受工作的快乐，世界会更美好”的品牌大理想，在该中心每一个细节都充分展示了对“人”的尊重与关怀。除了极度“人性化”的硬件，利通广场还将引入世界知名的物业顾问公司世邦魏理仕（ＣＢＲＥ）和全球领先的饮食集团、世界500强企业康帕斯集团（Ｃｏｍｐａｓｓ Ｇｒｏｕｐ），为入驻企业提供国际级品质的物业管理以及综合餐饮服务。

　　招商目标锁定 全球优秀企业

　　据了解，在前期招商预热阶段，坚持“以人为本”开发理念的利通广场已获得多家世界500强企业的青睐和关注。启动全球招商后，利通广场招商的主要目标将是全球知名企业、国内大型企业的区域总部，以及业务增长迅速、成长预期良好的企业。行业则主要覆盖金融、物流、信息科技等现代服务行业。

　　目前，利通广场已聘请全球五大物业服务公司联合代理招商，项目只租不售，单层租赁面积约2360平方米，四分之一层起租。同时，利通广场将对有意加入“快乐办公”队伍的企业提供高性价比的租金定价，项目现阶段的平均租金约为人民币200元／平方米／月。广东利通置业投资有限公司副总经理雷君武先生、经营发展部总监李慧女士在全球招商启动仪式上表示，“我们对项目招商前景充满信心，并诚挚邀请与我们拥抱同样品牌大理想的全球优秀企业来到利通广场，亲身感受人性化办公空间所带来的快乐内涵，并与我们共同携手践行以人为本的全球办公新风潮。”