不限购 七县市楼市量价齐涨

　　去年10月，福州推出楼市限购措施，直至今年，限购令在全国铺开，福州版限购令也随之进行了延期并不断加码，市区房子成交低迷。由于价格普遍低于市区且不受限购令的限制，这一年七县市及平潭的楼市可谓风生水起。

　　→闽侯一楼盘 一年房价“三级跳”

　　一年来，七县市及平潭楼盘表现相当亮眼，尤其是离福州最近的闽侯板块，活跃度甚至超过了福州市区。

　　业内人士表示，一年来七县市及平潭房价涨势明显。例如位于闽侯的一个楼盘，去年10月之前，均价为6900元/平方米，“限购令”出台不到两个月，就上涨到7500元/平方米。“榕十一条”实施一个月后，均价一口气涨至9000元/平方米，涨幅高达20%。今年9月，该楼盘价格再次逆势上扬，目前均价已达到9100元/平方米。一年时间，房价就经历了“三级跳”，总涨幅达到32%。

　　闽侯板块房价从一年前的六七千元/平方米到如今逼近万元大关，有些楼盘甚至突破了每平方米一万元，近期闽侯新开的一个楼盘就直接把价格定在10000元/平方米。

　　其实，限购一年来，不仅是闽侯，福清、连江、罗源等非限购地区的房价也往上跳了级。另外，同样是非限购地区的平潭房价也从一年前每平方米四五千元涨到了每平方米八九千元，不少楼盘由于其拥有看海的优质条件，价格早已破万。

　　→开发商在七县市及平潭争相拿地

　　福州版“限购令”中明确提出：本市行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在本市五城区新购买一套商品住房。而闽侯等七县市及平潭则不包含在“五城区”内。于是，在市区遭遇成交困局的开发商开始在七县市及平潭寻求突破。

　　在闽侯县逛一圈，可以看到沿街全是各大楼盘的大幅宣传广告，“不限购”成为广告中最具诱惑力的宣传语。

　　房产专家江映辉说，一年来，开发商加大了不限购地区的推盘量，尤其在闽侯，限购令出台后，福晟·钱隆学府、乌龙江大区、三盛·托斯卡纳、世茂御龙湾等楼盘不断出现，而且体量都很大。“像融侨已经把重点放在了闽侯。近期在市区的几个盘宣传力度已经减小，而位于闽侯的融侨·宜家‘出镜率’正在不断增加。”

　　福晟房产策划经理陈国飞说，目前在闽侯推出的房源以中小户型为主，主要客户群是投资性需求和首次置业者。在市区，投资客受到限购条件的限制，不能再买房，所以把资金流向不限购的七县市及平潭地区；同时市区高房价让首次置业者难以企及，只能将置业计划转向离市区较近的闽侯。

　　江映辉说：“不受限购政策的影响，使得七县市及平潭楼盘近期表现活跃。”

　　未来，七县市及平潭将成为开发商的必争之地。据了解，随着福州不断扩容，城市基础设施日渐完善，福州中心五区和七县市及平潭之间的距离日渐缩短。“开发商转战布局七县市及平潭拿地开发。今年，万科、福晟、三盛、融侨、正祥、建发、世茂等品牌开发商纷纷在闽侯、永泰、连江等地拿地。”江映辉说。

　　专家：七县市及平潭房价已经虚高

　　房产专家王阿忠表示，一年来七县市及平潭楼市成交量与房价双双蓬勃发展原因有两个，其一，限购前七县市及平潭成交量和房价基数偏低，数据提高后涨幅明显；另外，七县市及平潭不限购，很多投资者流入。

　　“一个地区房价水平应该与该地区经济、收入水平保持一致。例如该地平均的家庭年收入为4万元，那么一套房子的价格应该为30万元，这样房价才算正常。”王阿忠说，现在七县市及平潭地区30万元买一套房子基本上很难做到，经过这一年的发展，目前七县市及平潭房价已经虚高。

　　王阿忠认为，房价并不仅仅是一个数据，而是有其系统性。当一个地区房价远远高出经济、收入水平时，就会出现人才流失，现在七县市及平潭已经出现这种情况。如果要留住人才，就要提高工资水平，又会给当地财政造成巨大压力。

　　“未来城市的竞争就是人才竞争，人才外流将使城市竞争力下降。如果要避免这些情况，未来七县市及平潭地区可能将纳入限购范围。” 王阿忠说。

　　本报记者 刘丰