深发展上调房贷利率 中小银行开始在京效仿建行

　　继建行北京分行率先上调首套房贷利率之后，又有银行在京上调首套房贷利率标准。记者昨天从深圳发展银行北京分行获悉，深发展目前已经在北京地区将首套房贷利率上调10%至基准利率的1.1倍。此外，也有部分银行的支行表示会对客户上浮首套房贷的利率。

　　民生银行名义上不上浮

　　民生银行北京营业管理部表示，民生银行北京分行目前还没有接到总行调整首套房贷利率的通知；但个人房贷的原则是，在国家政策范围内，根据市场定价原则，视具体客户与民生银行以往的合作情况、资信情况确定利率浮动范围。据记者了解，民生银行在北京目前只有内部员工和特批才能享受基准利率，在额度紧张的情况下，民生银行优先发放小微企业贷款。

　　光大部分支行利率上浮

　　

　　中信银行总行营业部表示，该行总行营业部在严格执行国家相关政策规定的基础上，根据不同客户的资信状况给予相应的利率标准。招商银行北京分行则表示，该行对于首套房贷给予基准利率，暂时没有上浮。

　　光大银行北京分行并没有给出首套房贷利率的标准，但从记者咨询支行个贷经理的情况来看，部分支行仍然能够申请到基准利率，也有部分支行表示利率上浮5%至1.05倍基准利率。

　　外资法人银行没有上浮

　　

　　此外，记者昨天从部分在华外资法人银行获悉，对于符合限购要求的个人首套房贷款，当前外资行仍普遍执行首付款比例不低于30%、贷款利率为基准利率的房贷政策。据悉，外资行放贷每个季度都比较均衡，不存在额度用尽的压力；同时，对于刚性需求的首套房贷款，多给予支持态度。

　　■解读

　　利率上浮加压房价拐点确立

　　

　　专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，房价的拐点正逐步确立。

　　社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立分析，未来银行或将纷纷陆续上调首套房贷款利率，原因有两点，首先是贷款资源有限，进入四季度银行的信贷额度都很紧张，提升贷款利率可以提升利润。第二，房地产按揭风险提升，在房价松动，未来将进入下跌通道的情况下，银行通过提升利率来应对按揭风险提升是正常的。

　　“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍-1.1倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”尹中立说。

　　尹中立表示，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。

　　（责任编辑：马常艳）