"最不抗跌"楼盘一年半时间房价跌去一半

　　被众多网友称之为“最不抗跌”楼盘的世茂江滨花园，近日有了更大的动作，单价最低下探至8700元/平方米。这样的价格，是目前下沙在售住宅项目中的最低价，也使得世茂江滨花园房价近乎“腰斩”。

　　特价销售频现低价

　　世茂江滨花园位于下沙沿江板块，是一个总建筑面积为70万平方米的大盘。这个“最不抗跌”楼盘，一直以来价格战不断。今年楼市调控以来，世茂江滨花园更是屡屡以特价活动的方式，频频拉低房价。

　　最近的一次特价活动，更是将世茂江滨花园的最低价拉至8700元/平方米。“我们并不是降价，只是做特价促销，一共只有几十套。”售楼处工作人员向记者解释时，并不承认这是降价，而是针对特定房源的特价促销活动。而在购房者眼中，特价销售无非是降价的一块遮羞布，只要是价格跌了就是降价。

　　记者了解到，近期的这次特价销售爆出的最低价为8700元/平方米，这个价格是世茂江滨花园今年以来的新低，也是今年下沙板块中售价最低的住宅。此前毗邻的金隅观澜时代、保利东湾等楼盘，也有少量特价房源推出，但最低价都在10000元/平方米上下。“8”字头的价格，目前杭州的住宅市场中并不多见，下沙也仅此一家。

　　一年多时间房价腰斩

　　世茂江滨花园共分三期开发建设，最早于2008年销售。翻开世茂江滨花园的历史价格，就会发现这是一个十分有趣的楼盘，价格一直是跌宕起伏。

　　根据搜房网显示的历史数据，世茂江滨花园在2008年5月的均价是7958元/平方米，到了当年7月涨至9400元/平方米。2008年8月到2009年6月，世茂江滨花园的房价在这一轮调控中没有挺住，均价跌至8000元/平方米，相当于走到了2008年5月的起点价。

　　而从2009年7月之后，世茂江滨花园搭上了涨价顺风车，房价一路飙升，到了2010年2月涨到了历史高点——17000元/平方米。而从2010年3月到2011年9月，世茂江滨花园的均价为13000-15000元/平方米。进入10月，世茂江滨花园的价格出现滑铁卢态势，均价一下子被拉低到10000元/平方米。迅速拉低的原因，自然就是近期推出的特价房。

　　如果与2010年2月的历史高点相比，世茂江滨花园如今8700元/平方米的最低价，相当于腰斩。当然两者房源有所区别，不能单以价格做简单对比，但是世茂江滨花园的房价大幅滑落，这却是一个不争的事实。

　　前期业主怨声载道

　　房价下跌，客观上说这是正常的市场调节。世茂江滨花园虽然早在2008年就开盘销售，但是直到上周，据统计未售房总量尚有400多套，销售压力并不小。业内人士认为，在这样的行情下，世茂江滨花园采取特价销售的方式，赶在小区全面交付前清库，也在情理之中。

　　但是如此大幅降价，自然就会引起前期业主的不满。世茂江滨花园业主论坛上，已有业主发帖《被世茂坑爹的业主，联合起来》，呼吁前期业主为维护自身权益而联合起来。这位业主称：“购买的时候就担心马上降价，世茂的销售员拍胸脯承诺，给我们开盘当天预订的客户肯定是最低折扣，保证老客户利益，以后购买的肯定不会低于我们这个折扣。如今世茂楼盘降幅之大，使多数老业主几月之内损失数十万元。这种事实表明，世茂的销售存在误导客户的行为。”

　　不过也有业主保持理性，认为价格调整是正常的市场行为，但也对世茂江滨花园的开发商提出了批评意见：“世茂的开发套路就是这样，不注重业主的感受，有钱的时候拼命圈地，没钱的时候就打折、裁员，坑害广大施工单位员工和业主的利益。”

　　目前，已有多位前期业主在论坛上称，当初购房时置业顾问承诺价格不会跌，要求追究开发商违约责任。但是即便业主所说属实，由于只是口头承诺，尚无法从法律上追责。但是，世茂房产的品牌形象受到损害，这是毋庸置疑的。

　　（责任编辑：单晓冰）