中资行房贷齐念紧箍咒 外资行利率相对优惠

　　

　　中资行房贷齐念”紧箍咒“ 外资行利率相对优惠

　　新华08网10月20日电（王婧）目前，多个二三线城市也相继上调了首套房贷款利率。据本网记者调查，在中资银行首套房贷利率齐齐上涨的同时，在华主要外资银行对于首套房贷利率的标准虽不尽相同，但整体相对而言要优惠很多——恒生和花旗均执行基准利率，汇丰则普遍能打九五折。

　　中资行房贷利率普遍上调

　　其实，从今年年初至今，上海、杭州等十余城市部分银行已陆续将首套房贷款利率从7折、8.5折的优惠上调到基准利率，而目前则又继续上浮了5%-30%。分析人士认为，各地银行陆续上调房贷利率，主要还是因为受到货币政策紧缩的影响。目前开发商、购房者都面临较大的申贷压力，预计这一状况将进一步打压楼市成交量。

　　据了解，首套房贷款利率上调的城市共14个。（详见下表）

　　表1. 上调首套房贷利率的城市及情况

　　城市

　　首套房贷利率调整幅度

　　北京

　　普遍上浮5%-10%

　　上海

　　普遍上浮5%-10%

　　深圳

　　普遍上浮5%-10%

　　广州

　　普遍上浮5%-10%

　　杭州

　　普遍上浮5%-10%

　　成都

　　普遍上浮5%-20%

　　济南

　　普遍上浮5%-20%

　　武汉

　　普遍上浮10%-30%

　　天津

　　农行首套房贷款利率上浮5%。光大银行上浮5%

　　无锡

　　建行、农行和中信银行，首套房贷利率上浮约5%

　　太原

　　多家银行已经普遍将首套房贷首付提至最少四成，利率最少上浮10%，个别地方出现了停贷的情形

　　长沙

　　建行将首套房贷最低利率上浮20%。浦发银行、招行、光大银行等多家股份制银行上浮幅度为10%-20%

　　沈阳

　　工行、交行、招行等多家银行表示，首套房贷利率多上浮10%。光大银行首套房贷利率已执行基准利率上浮20%

　　长春

　　部分股份制银行则最高上调幅度达50%。

　　（新华08网制表）

　　外资行利率标准不尽相同

　　与中资银行普遍上调首套房贷利率不同，在华主要外资银行各自执行着不同标准。记者分别致电汇丰、恒生、花旗、东亚、渣打等多家外资银行的北京网点，发现除东亚银行普遍实行基准利率上浮25%-30%以外，汇丰、恒生和花旗银行在房贷利率方面的政策要比中资行”惠民“很多。

　　据汇丰银行网点工作人员介绍，汇丰银行普遍实行基准利率九五折的房贷利率。不过具体情况还要根据客户的房产价值、收入情况和个人信用等因素来综合判断利率水平。一线城市150万起贷款；二线城市100万起贷。

　　记者随后又致电了恒生银行和花旗银行，据了解，二者目前均实行基准利率。恒生银行规定针对个人住房贷款的期待额为80万。花旗银行起贷额为40万。首付均为三成。

　　东亚银行目前普遍实行的房贷利率为基准利率上浮25%-30%。据网点工作人员介绍，具体执行比较灵活，视个人征信情况而定，最高优惠为基准利率的九折，无起贷额度限制。而据渣打银行客服人员介绍，目前针对人民币的房屋申请贷款已暂停。

　　据业内人士分析，目前外资行个人住房贷款在业务份额中的占比不多，在中资行普遍上调房贷利率水平的时候对优质的客户推出优惠活动，不但不会提高风险，还可以借机招揽顾客。

　　表1.在华主要外资银行首套房贷利率情况

　　外资行名称

　　房贷利率

　　条件

　　汇丰银行

　　普遍为基准利率的九五折

　　一线城市150万元起贷款；二线城市100万元起贷。根据客户的房产价值、收入情况和个人信用等因素来综合判断利率水平。

　　恒生银行

　　基准利率

　　针对个人住房贷款80万起贷

　　花旗银行

　　基准利率

　　40万起贷，首付三成，根据个人征信情况有可能优惠

　　东亚银行

　　普遍为基准利率上浮25%-30%

　　无起贷额度限制；利率水平根据个人征信情况而定，最多为基准利率九折。

　　渣打银行

　　针对人民币的房屋申请贷款暂停申请

　　（新华08网制表）