重庆:明年起新开工住宅"成品房"将占三成

　　记者昨日从市城乡建委了解到，随着我市加快发展成品住宅，现行《重庆市商品房买卖合同》不能完全满足成品住宅管理要求。为此，市城乡建委拟对现有《重庆市商品房买卖合同》进行补充完善。今后的商品房合同文本中，房屋类型将进一步进行分类，出现“清水房”、“成品房”字样。

　　所谓成品住宅，是指相对“毛坯住宅”而言的“全装修住宅”。去年，市政府关于《加快发展我市成品住宅指导意见》提出，2012年起，我市新开工住宅中成品住宅所占比例要达到30%。

　　即将修改的商品房合同，对成品住宅提出了哪些要求？市城乡建委有关人士介绍，我市商品房合同文本中将明确成品住宅室内装修材料、部品以及设备的品牌、规格、性能等，并以现场公示的方式，在样板房内向业主提供相关合格证明文件，公示时间为交房之日起30日。

　　商品房合同文本中将明确，以成品住宅交房的商品房，甲方（建设单位）应保证提供的室内设备没有债权债务纠纷，因甲方原因，发生债权债务纠纷的由甲方承担全部责任；若装修设备设有他项权利时，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知业主。

　　对于合同文本中增加装修材料、设备和部品变更约定，市城乡建委建议分三种情况考虑：当约定装修材料、设备和部品发生较小变更，双方自行协商解决；当约定装修材料、设备和部品发生较大变更（变更种类、范围由合同进行约定），甲方应按总房价的一定比例进行赔偿；当约定装修材料、设备和部品发生重大变更，业主有权要求退房。

　　此外，商品房合同文本中将增加内容，明确样板房应作为交房时材料、部品、设备及观感质量的参照物之一，对不属于交房标准的部品样板要予以标示。样板房在交房之日起30日内不得拆除。

　　（责任编辑：单晓冰）