楼市限购有3种命运

作者: 杨红旭上海易居房地产研究院研究部部长

　　

近段时间房地产调控风声再紧：一是佛山放松限购被迫“朝令夕改”；二是多家银行上调首套房贷利率。总结限购令特点并预测其命运：第一，无论中央还是地方，都认为限购并非长久之策，它只是一种行政干预手段，退出与否、何时退出、如何退出，最终取决于它的目的是否达到：稳定房价。一旦任务完成，或者基本完成，多数城市皆有可能取消。第二，我国区域经济和房地产市场存在显著差别，限购城市的退出，会有先后顺序，预计中西部城市要早于东部城市，二三线城市会早于一线城市。第三，限购政策有可能不会彻底退出，而是演变成一种抑制投资投机需求的长期之策。但不可能像当前国家“规定动作”这么严格，而是会适度放松限购的条件。