武汉首开违规出租经适房罚单 中介非法"撮合"罚万元

　　经济适用房违规出租，武汉首次开出罚单，3家房产中介各被罚款1万元。6名房主也各写下《承诺书》，保证不再出租房屋。市房产局市场处人士介绍，罚款昨已到位一半。

　　今年9月，江岸区住房保障和房屋管理局接到百步亭悦秀苑小区居民投诉：小区有业主将本不能出租的经适房出租。

　　房管部门调查时，在社区留存的流动人员登记备案资料里，找到了6户业主的房屋出租合同复印件，6套房屋分别以月租1300元至1700元不等的价格出租。在证据面前，6户业主承认了违规出租行为。

　　执法人员进而发现，6套房屋中，有4套由武汉联动、金和易居、天爱等3家房地产营销公司居中介绍，找到承租人。之后，3家公司对此也予以承认。

　　《武汉市经济适用住房管理办法》规定：“购买经济适用住房不满5年不得上市交易”，“未取得完全产权前，不得用于出租或者转让”。据了解，经适房所用土地系无偿划拨，政府未收取土地出让金。业主未补缴土地收入前，即便办理了房产证，也不算拥有完全产权。

　　江岸区房产部门认定，这3家公司提供的经纪服务，违反了我国《房地产经纪管理办法》，依规给其“责令限期改正，处以一万元罚款”的行政处罚。

　　“经济适用房出租的情况并不少见，在全国普遍存在，但是取证难，武汉执法部门之前从没进行过处罚。”江岸区住房保障和房屋管理局法规科科长吴克武介绍，以往每次查处时，业主都以房子是借给亲戚住或未收费为由，拒绝承认出租经适房的事实。这次证据确凿，无人敢抵赖。

　　目前，百步亭这6户业主已清退租户。市房产局人士表示，依据规定，出租经适房若经三次劝阻仍不改正者，政府可将房屋收回，或者按原价回购。

　　业主称

　　出租房屋属“迫不得已”

　　经适房网上公然出租 中介多充当“幕后推手”

　　昨日，记者调查发现，在很多经适房小区周边的房产中介里，大量经适房被挂牌出租。在亿房网、九房网等网站上，经适房出租的信息也很泛滥。

　　经适房出租信息泛滥

　　昨日，记者在网上随意搜寻了几个经济适用房小区的名字，结果出来大量租房信息。如汉阳丽水花园小区，出租信息多达40多条。再搜江岸黄浦人家，高达60多条。

　　在丽水花园的信息中，有一套四室的房子，月租金高达4000元。随后，记者拨通了信息上登记的电话。自称小邱的房屋经纪接了电话。据他介绍，他手上有丽水花园的房子5套，最便宜的月租2000元，贵的4000元。

　　“这是经济适用房小区，可以出租吗？”记者问。小邱说：完全没影响，这里的房子已过了5年，上市卖或出租都没问题。

　　“经适房过了5年，并不代表可以交易。”江岸区住房保障和房屋管理局法规科吴克武科长给出相反的答案。

　　“经适房属于保障房，土地性质是划拨的，政府没有收取土地出让金。”他介绍说，因此，即便经济适用住房购买满了5年，也不意味着取得了完全产权。需要补交了政府的土地收入才能算是取得完全产权，才可以像商品房一般用于出租或者转让。现在，几乎没人补交了土地出让金。

　　业主称

　　出租房屋属“迫不得已”

　　好不容易才买到经济适用房，业主为什么要出租呢？昨日，记者采访到百步亭悦秀苑将经适房出租的两名业主，他们均大倒“苦水”，表示出租是“迫不得已”。

　　百步亭业主高淑兰的家属表示，他们夫妻和孩子都在武昌上班上学，住在百步亭太远，非常不便。一家人只好挤在武昌单位分的一间小平房里。房子空着也很可惜，所以他们就拿出租了。他表示，并不了解经适房不能出租。

　　同样清退了房客的唐文煜也说，他长年都在外地打零工，收入不稳定，每月还有房贷要还。为了还房贷，才将房子出租的。

　　采访中，还有一些经适房业主认为，他们不是在出租房子牟利，只是“交换使用”而已。他们表示，经适房大多在偏远地区，交通不便，他们只好在单位附近租房住，用房租补贴自己租房的费用。

　　经适房一律不得出租

　　“任何情况下，经适房业主们都不得将房屋出租或用于经营。”昨日，市住房保障和房屋管理局市场监督处相关负责人说。

　　他表示，经适房无论在何种情况下，都不允许出租，这是法律规定。如果当初购房者认为交通不便，完全可以不购买经济适用房，购买后再出租，是对国家资源的浪费。

　　目前，我市正在进行保障性住房管理使用情况的调查清理。针对违规出租经适房的内容包括：个人违规出租、转租、转让行为（包括廉租住房）。房地产经纪机构或房地产经纪人擅自发布、接受委托、代理房地产经济适用住房、廉租住房的买卖、租赁、转让信息等行为，也在清理之列。

　　（责任编辑：单晓冰）