购房状况调查显示：北京近七成居民支持限购政策长期化

　　吴进宇

　　本报讯　记者吴进宇通讯员马冰杨进报道记者从人行营管部获悉，据该部三季度对北京市城镇居民购房状况问卷调查显示：房地产调控显现积极效果，居民房价满意度持续回升，近七成居民支持限购政策长期化；房价趋稳预期成主流，房租上涨预期有所回落；居民购房意愿创5年来新低，买卖双方仍陷胶着状。

　　调查表明，本期居民的房价满意度指数为-79.9，较上季度提高0.1个百分点。至此，房价满意度指数已经连续3个季度回升，3个季度共回升7.7点。其中，认为房价高的居民占89.9%，较上季度下降0.1个百分点，较去年同期下降2.9个百分点；认为房价适中的居民占8.1%，与上季度持平，较去年同期上升1.4个百分点。47.4%的居民反映二三线城市限购对自己购房、售房的心理以及预期产生了影响，67.1%的居民认为限购政策长期化有利于住房市场的发展。

　　调查显示，对于未来一年的房价走势，看平的居民占36.7%，较上季度上升6.2个百分点;看涨的居民占31.2%，较上季度下降8.2个百分点,其房价涨幅平均预期为9.8%;看跌的居民占20.6%，较上季度上升4.1个百分点，其房价跌幅平均预期为12.5%。对于未来一个季度的房价走势，居民认为房价趋稳的态势更加明显，看平的居民占43.6%，较上季度上升4.7个百分点；看涨的居民仅占25.9%，较上季度下降7.8个百分点；看跌的居民占20.4%，较上季度上升4.5个百分点。

　　有30.6%的居民表示有购房意愿，再创5年来新低，较上季度下降4.3个百分点。受限购等调控政策影响，居民投资性购房需求在上半年大幅回落，但本季受销售旺季影响，投资性需求小幅回升，在有购房需求的居民中，投资性购房需求比例为14.2%，较上季度上升1.9个百分点。

　　调查显示，今年前三季度，拥有多套住房居民的房屋出租率平均值为62.1%，相较去年4个季度该比例平均值提高4.5个百分点。

　　从调查结果可以看到，目前买卖双方仍陷胶着状，近四成买家持观望态度，过半卖家将推迟出售。当前有购房意愿的居民中，63.7%改变了原购房计划，其中，提前、推迟购房计划和选择观望的居民占比分别为14.2%、14.2%、35.3%；另外36.3%的居民仍按原计划购买房屋。而有售房意愿的居民中，65.6%改变了既定的售房计划，其中，53.8%选择了推迟出售，仅有11.8%选择加快出售；另外34.3%仍按原计划出售。