重庆秋季房交会惨淡收盘_成交量只有“丰年”一成

　　程维

　　重庆市地产商试图借该市今年秋季的房交会打一场秋收战役，但4天下来的结果显示，这场战役并未取得重大胜利：本次房交会成交量只有近年最高成交量的一成左右。

　　转为买方市场

　　“卖房子的人比看房子的人还多。”重庆市巴南区一位姓王的女士10月23日对《第一财经日报》记者说，以前的房交会都没见过这种冷清的场面。她说，散发楼书及广告发放员密密麻麻地站在进入展示大厅的红地毯两侧，夹道欢迎购房者。

　　与以往几届房交会不同的是，重庆市排名居第一、第二位的房产商也不惜放下架子，雇用大量人员四处散发楼书。

　　重庆市的房地产市场就这样在今年秋天，突然转入买方市场。

　　截至10月23日晚20时，重庆市今年秋季的房交会共成交房屋2418套，成交面积17.36万平方米，折合每套房子的成交面积为71.81平方米。其中房交会4天的成交量分别是699套、842套、564套415套。

　　由于重庆市国土房屋管理局在半年多前已经将当地的房屋价格视为敏感数据，不再公布住房的建筑面积成交均价及套内面积成交均价，因此目前还无法进一步确认该市本次房交会的成交均价。

　　不过，当地媒体公布的本次房交会前三天的成交数据显示，其前三天的高层住宅建面均价为每平方米6064元。

　　统计资料显示，今年该市春季的房交会共成交3403套房屋，成交均价为每平方米6074元。仅从统计数据上看，今年该市的两场交易会在成交套数和成交均价这两个关键数据上的差异并不大。

　　该市今年春交会成交冷清的原因在于，多数品牌房产商将价格暴拉至每平方米10000元至12000元左右，导致成交剧减；而今年秋季房交会成交剧减，则是因为当地商品房市场已经快速转化为买方市场，观望气氛浓厚，未被房产商的小恩小惠打动。

　　2010年该市的春季房交会，18616套房屋，创下该市近3年房交会的最高纪录——今年的秋交会，成交套数仅有该最高纪录的12.98%。

　　地产巨头杀价

　　今年该市春交会与秋交会表面相似，但实际差异巨大。

　　今年春季，重庆市主城区内的房价基本处于最近3年来这轮巨幅上涨的最后拉升阶段，该市主城区几十个品牌楼盘的标称售价迈入每平方米1万元至1.5万元区间，受该市征收房产税影响，该类楼房成交量剧减。

　　今年该市秋季房交会中，保利地产将其在主城区内并不偏远的楼价一举杀价至套内每平方米7000元左右，排名居第二的金科集团将其在相对远的几个楼盘的建面价格杀至每平方米4700元左右。

　　不过，除这两家颇具影响力的品牌房产商明目张胆地大幅降价揽客外，该市其他品牌房产商大都仍处于暧昧状态或不太愿意大张旗鼓地宣扬其降价措施，这是导致成交量不高的主要原因——几位受访的购房者认为，只要房产商还没有出现争先恐后地大面积降价、没有出现大批房产商倒闭及烂尾楼成群，就表明房价还没有跌到真正的低点。

　　半路杀出公租房

　　但是，与国内其他城市相比，重庆市的房产商要想继续高位稳住房价，将面临更大的压力，因为当地政府正在投建国内总量最大的政府公共租赁房。

　　重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司副总经理何伟坚的观点是，在国家宏观调控的前提下，投资性需求和改善性需求突然消失，刚性需求（指购房用于自己居住）不够，众多房产商只得不计成本杀价争夺为数不多的刚性需求客户。

　　遗憾的是，为数不多的刚性需求也岌岌可危：重庆市政府计划在今年剩下的2个月中再推出8万套公租房摇号配租。重庆市的政策是，如果公租房住户租满5年，可以按每平方米约2500元的成本价格购买公租房的使用权。