公积金放宽 1300多万元豪宅卖掉了

　　

　　上周五，南京市公积金管理中心宣布”松绑“，将可贷最高额度恢复到30万元/人，而买房人的反应还不明显。在上周末的开盘中，一些开发商真切地感受到”寒风凛冽“，不过也有的楼盘卖得不错，一个是降价楼盘，一个是与公积金”无关“的豪宅楼盘。

　　上个周末最大的看点是百家湖地区的”跳水“楼盘高尔夫国际花园。这家楼盘抛开此前过高的价格，以”直降5000元/平米“的口号入市。这家楼盘周六推出了140多套大户型房源，实际成交均价为8300元/平米，开盘当天”7字头“的房源大概在60套左右。昨天晚上网上房地产显示，这幢楼认购83套，开发商则表示实际认购数量为七成。从销售情况看，价格是打动购房人的法宝：价格相对便宜些的2到17楼遭遇”哄抢“，这些楼层中共96套被认购了78套。而17楼以上房源价格仍然不低，卖得平淡。

　　河西的御江金城也卖得不错。周末推出128套房源，精装修交付，实际成交均价23000—24000元/平米。昨天晚上网上房地产显示，这幢楼已经有46套被认购，让人吃惊不小。根据销售公示显示，最便宜的一套房源是1楼的，总价超过400万元，而顶楼被认购的一套跃层房源折前总价1300多万元，即使算上4个点的折扣，仍然是一套”天价房“。

　　作为上周末唯一一家亮相的纯新盘，江北楼盘阳光帝景曾经被楼市业内寄予厚望。上周六首次开盘，这家楼盘推出08幢共108套高层房源，面积在90—140平米之间，经过优惠后的成交均价8300元/平米。这个价格比周边楼盘价格低了1000多元/平米，开发商的”低价入市“并未食言。令人大跌眼镜的是，这个新盘却惨遭市场的当头棒喝。周六上午开盘时，仅有70组客户来到现场，原本准备好的电脑摇号变成了摇选房顺序。昨天下午，售楼处现场的销控显示，有30多套房源被认购。

　　要么靠降价，要么拼时间

　　”在当前的市场背景下，如果不是降价特别厉害的楼盘，指望开盘热卖已经不太可能，房源的消化只能依靠更多的时间，开发商们应该接受这个现实。可以看到，一些品质好、价格适宜的楼盘，虽然开盘没有热卖，但随着时间的推移，仍然取得了不错的去化，这说明一些理性的买房人经过反复比较仍然会出手购买。所以某种程度上说，开盘不大卖，反而是个健康的楼市。“一位业内人士称。

　　而公积金新政对于楼市的刺激究竟能有多大，这位业内人士认为还需要观察。”政策刚公布，买房人需要时间消化；公积金放宽受益的也只是很少一部分人；不少新楼盘受制于工程进度，无法办理公积金贷款，公积金对二手房市场的刺激可能相对更多些。“