万科前三季净利增一 成上市房企业绩现分化

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　 上市房企三季报逐渐浮出水面，行业龙头万科在深度调控中仍然创下销售新高。

　　 昨日（10月24日）晚间，万科公布了今年三季度业绩，第三季度万科实现销售面积282.2万平方米，销售金额320.7亿元，环比分别增长7.7%和6.4%；较2010年同期分别增长0.7%和7.3%。

　　 而今年1~9月，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，分别比2010年同期增长39.9%和35.9%；营业收入293.1亿元，净利润35.8亿元，同比分别增长31.0%和9.5%。

　　 据《每日经济新闻》记者了解，截至昨日，除万科外，金地、华侨城等20多家房企已公布三季度业绩，尽管当前楼市调空政策较为严厉，排名靠前的房企销售额仍比2010年同期大幅增长，但净利的同比增幅有限。

　　万科手持300多亿货币资金

　　 万科公告显示，前三季度累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，较之2010年前三季度总销售额714亿元，增长了35.9%，且创出年度销售新高。

　　 在公司净利方面，万科实现营业收入293.1亿元，净利润35.8亿元，同比分别增长31.0%和9.5%。

　　 对于上半年的销售业绩，万科董秘谭华杰称：“随着四季度较多项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量及净利润的同比增幅相比前9个月将有较为明显的提升，今年第四季度的结算量可能超过前三季度总和。”

　　 年初，万科制定了1400亿元销售额目标，从前三季度销售额来看，实现目标已无任何悬念。截至三季度末，实现销售面积1208万平方米，对应合同金额约1380亿元，相比中期时分别提升18.2%和16.3%。

　　 此外，据《每日经济新闻》记者了解，报告还显示，由于销售和存货压力相对较低，万科面对调控政策仍未下调全年开工计划。数据显示，前三季度万科累计新开工面积1139万平方米，已完成年初计划的85.7%，预计全年的实际开工量可能略高于计划数。但是，自2010年底以来，全国新房开工面积的增长幅度有所减弱。

　　 随着万科销售和已结算收入的增加，万科三季度持有的货币资金量达到339.0亿元，远高于短期有息负债的总和237.8亿元，净负债率为30.29%，继续保持在行业低位。

　　 这意味着，在今年下半年房地产企业的融资渠道日益紧缩，行业资金整体趋紧的背景下，万科仍然保持了良好的资金状况。

　　 万科公告还显示，三季度新增项目18个，按公司权益计算的占地面积约114.9万平方米，对应规划建筑面积约322.7万平方米；还参与了1个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，该项目按公司权益计算的规划建筑面积约9.2万平方米。

　　 “目前万科资金相对充裕，这为把握土地市场可能出现的机会提供了良好的条件”，谭华杰表示，“鉴于土地市场的调整仍可能持续，公司将继续坚持谨慎投资的原则，在确保经营安全的情况下，关注可能出现的投资机会，实现稳健发展。”

　　市场存货压力加大

　　 与大房企相比，受压于楼市限购、限贷等调控政策，中小型房企的经营状况却相对艰难。

　　 Wind统计数据显示，2011年，29家已公布三季报业绩的上市房企共计实现营业总收入156.4亿元，环比下滑19.5%；29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元，环比大幅下滑40%。

　　 实际上，楼市限购政策执行一年多以来，调控已经见效。在成交量下滑之时，房企销售业绩和营收首当其冲。

　　 上周五晚间，金地发布第三季度业绩，2011年第三季度实现净利153.63万元，同比下降98.63%。金地称，因结算面积减少，公司实现营业收入64.96亿元，较去年同期减少37.71%；实现净利润4.80亿元，较去年同期的13.4亿元下降64%。

　　 10月21日，华侨城三季度业绩显示，2011年第三季度营业总收入30.82亿元，归属于上市公司股东的净利润4.23亿元，比上年同期分别增69.63%和39.51%。但2011年1~9月营业总收入89.51亿元，归属于上市公司股东的净利润15.14亿元，比上年同期分别增9.30%和减8.45%。

　　 在谈及市场后续的走势时，万科董秘谭华杰表示，10月前后历来都是新盘上市高峰，未来一段时期，预计新房供应还将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。

　　 不过他同时表示，市场环境的变化并没有超过万科的预判，公司在上半年市场整体推盘量相对较少的情况下，就有意加大了推盘力度。因此相对于市场整体而言，万科下半年的销售压力也小于行业整体水平。

　　 但对于中小房企来说，在销售业绩的压力之下，四季度降价促销潮可能会愈演愈烈。世联地产市场研究部首席分析师王海斌在接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示，四季度将是开发商推盘的高峰期，房价下行的压力正在加大。