民间借贷资金链趋紧中小房企命运堪忧

　　杨洋

　　记者杨洋逃亡或是自杀，似乎已成陷入高利贷泥潭的小企业主的最终宿命。就在人们还在关注温州企业主“跑路”时，另一高利贷肆虐的城市鄂尔多斯也传来个别企业主因不堪高利贷重负而自杀的消息。一南一北两座城市，同样因民间借贷过度活跃而引人关注，又几乎在同一时间出现问题，传递出的信息却有所不同。

　　9月下旬，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司法定代表人王福金在一间厕所上吊自杀。有消息称，是总额超过2亿元、月息高达3分的民间借贷将其逼入了绝境。王福金的死让人很容易联想到同样是被高利贷逼入绝境的另一位企业家：包头商人金立斌。由于与包头毗邻，且都参与民间借贷，人们不清楚王福金是否受到金立斌自杀的影响。

　　王福金自杀再次引出民间借贷资金链条断裂风险话题，而在鄂尔多斯地区，这只是房地产过度投资以及借贷全民参与的一个表象。人们更加担心的是，对于对民间借贷资金依存度较高的中小房企来说，王福金的自杀是否揭示了他们最后的命运。

　　人们注意到王福金的身份特别，他是一位房地产开发商。此前很多专家及业内人士都抱有“银行收紧房地产开发贷款后，中小房地产企业资金链断裂不可避免”的观点。不过现实中，一些房地产开发企业特别是中小房地产开发企业的资金链条却远不如人们想象的那样易断。

　　呼和浩特市一位商业银行工作人员告诉记者，今年年初，当地一家小房地产开发企业曾向该行工作人员开展团购活动，与市场价格相比，房价每平方米要便宜千元左右，这吸引了很多员工购买。该名员工还表示，之所以有如此大的优惠，是由于这家企业无法获得银行的贷款。

　　降价以加速资金流转只是房地产开发企业解决资金困境的办法之一，有证据表明，目前中小房地产开发企业资金主要来自于民间借贷。由住建部政策研究中心、高和投资共同发布的《中国民间资本投资调研报告鄂尔多斯篇》一文指出，在鄂尔多斯，房地产开发的资金主要来自民间借贷，而非传统的银行。截至今年2月底，鄂尔多斯银行系统房地产开发贷款余额仅59.7亿元。在360.7亿元的投资规模中，仅占不到16.55%。该文还透露，曾经来自官方内部的一项评估显示，民间资本占房地产比例可能达到30%~40%。

　　民间借贷资金之所以对房地产开发格外偏爱，除因其所带来高额回报外，更有政府部门的“保驾护航”。坊间传言：即便是在国家加大房地产调控力度时，一些当地官员在非正式场合却表示，支持房地产行业的发展。

　　正是有了这些因素的驱动，相关资料显示，2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，投资总计450亿元，远高于2010年365.7亿元的投资额。房地产投资依然保持了高歌猛进的势头。

　　与北京、上海等一线城市不同的是，鄂尔多斯房屋主要销售对象为当地投资者，而按照去年商品房销售面积1000万平方米来看，不仅未及当年实际施工面积的一半，而且与市区60余万人口相比，更得出人均购买15平方米的惊人结果，已经形成供过于求的局面。

　　近年来，房地产过度投资加速了销售市场萎靡的到来，同时又由于资金需求的旺盛，民间借贷利率也大幅攀升，两方夹击下，中小房地产企业的日子已经举步维艰。

　　在鄂尔多斯经济高速发展过程中，资源与房地产业均起到了重要作用。此次，王福金自杀事件暴露出曾经喧嚣一时的房地产业已经开始出现颓势，但不确定的是这会对经济带来怎样的影响，而充裕的民间资金是否会从房地产业大举撤离，转而炒作下一个目标，这也是我们应加以注意的问题。