三大地产商净利狂跌六成 上海楼市或成降价领头羊

　　每一次楼市调控，一线城市中率先掀起降价潮的几乎都是深圳，而这一次或许有些不同。上市房地产公司三季度报显示，房地产开发企业营业额、净利润双双出现环比大幅下滑，资金链吃紧正成为开发商们难以逾越的噩梦。在龙湖、中海等品牌房企先后在上海发动较大规模的降价行动之后，越来越多的房企也蠢蠢欲动，一场由温州高利贷崩盘引发的全国楼市降价潮风雨欲来。

　　房企龙头净利润跌六成

　　房地产上市公司的经营业绩往往被认为是产业调整的风向标，“招保万金”作为上市房企“四大金刚”自然更是引领风向的标杆。截至10月25日，万科A（000002）、金地集团（600383）和招商地产（000024）都已公布三季度营业数据。据统计，三大房企共计实现营业收入150.4亿元，较去年同期上涨34.5%，较今年第二季度环比下跌25.9%；实现净利润12.31亿元，较去年同期同比上涨30%，环比下跌59%。另外，根据保利地产的月度业绩报告估算，保利三季度销售业绩也将环比下滑30%。

　　链家地产首席分析师张月表示，大型房企业绩出现大幅下滑，说明现阶段调控相比去年已有本质上的不同，大型房企的销售也受到了严重波及。从今年第四季度至明年初，大型房企将一方面放缓拿地速度，一方面加速存货出售，楼市价格或出现规模化调整。

　　开发商逆风回笼资金

　　上周，在上海的外环线周边，很多知名房企的项目都推出了打折优惠活动，引发全国关注。龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%至40%，超预期的快速降价引发了这些项目前期业主的不满，在售楼处上演“全武行”，部分开发商售楼处被砸毁。

　　虽然售楼处被砸，但这些开发商却在销售上取得了不错的业绩。中国房产信息集团总裁周忻表示，“地产营销顺风牌好打，逆风牌难出，除了需要对市场的把控和做好充分计划和准备之外，更需要果断、勇气和决心”。据悉，龙湖地产在打折促销活动中，顺利回收了近20亿元资金。

　　上海或成降价领头羊

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟分析，除了与其他城市同样面临成交量大幅下滑、库存大幅飙升的困难之外，上海楼市更容易受到温州高利贷崩盘事件的影响，目前温州高利贷链条断裂，部分温州客在上海抛售房产，影响了开发商对形势的判断。

　　多数业内人士判断，上海出现明显的降价行动会明显刺激到其他城市，特别是北京、广州和深圳，其中广州和深圳将最先步上海后尘，而北京部分区域选择大幅降价的项目也会增加，但降级范围或将集中在五环周围的几个热点新城，蔓延到城区的幅度不会太大。

　　晨报记者 孙春祥