美英来长卖地卖房

　　来自美国、英国、澳洲、马来西亚、菲律宾等国的房地产项目首次亮相于10月28日即将开幕的长沙第32届房地产交易会。据悉，这是长沙自主办房交会以来，首次邀请海外房产企业参展，并将设立海外地产专区和海外地产专场推荐会。

　　本报记者陈张书 长沙报道

　　商家 海外买房可移民

　　记者从长沙第32届房地产交易会组委会了解到，本次邀请的海外参展楼盘分别有美国土地团购、英国开曼群岛土地、马来西亚海景公寓、澳洲黄金海岸别墅、菲律宾等多个项目。其中，美国佛州格林布尔别墅1000平方米土地仅售人民币15万左右，很能吸引中小投资客。

　　“首付只需10%，后期根据工程进度付款，可银行按揭50%。”记者了解到，参展之一的马六甲惠胜之都海景公寓（HATTENCITY），拥有99年产权，每套人民币60万起。卖价是每平米13000元起，每高一层楼再加价人民币4000元，30楼以上每层加价10000元。40楼到43楼复式楼，接受预订，2014年竣工。“只要购买房子就可以移民海外。”

　　发展商协助购买惠胜之都的中国购房者办理马来西亚“第二家园”计划，可以获得10年马来西亚免签居住之优惠。而菲律宾推出的38万元人民币马尼拉小户型公寓送绿卡项目也颇具吸引力。

　　市民 价格再低也有风险

　　中国指数研究院的数据表明，今年将有超过六百亿人民币流出到海外购房。

　　对于海外投资房地产，长沙市民却显得有些保守。“价格再低也是有风险的。”湖南省水产公司总经理王晔认为，投资的目的就是为了保值、增值，如果从纯投资角度考虑，必须具备投资条件，对投资国家相关市场要比较熟悉，如果不熟悉风险会很大。如果是为了移民进行投资，也必须要做好投资前期的功课。“无论从个人还是从公司来说，我目前没有到海外投资土地和房产的意向，因为对海外土地和房产市场不熟。”王晔说。记者在采访中发现，持此观点的市民占大多数，也有部分市民表示可以先了解，希望进行尝试。

　　专家 海外“炒地”比炒房好

　　“海外购置资产‘炒地’比炒房好。”湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高分析认为，在海外买房要交各种税费，还要考虑房子能否租出去，而买地只需要每年交评估价的1%。现在美国土地价格只有金融危机前2/3的水平，以后地价上涨了，委托律师卖掉就行了。相比于投资国内房地产，投资海外的风险更大，房地产价格升值空间不大，而且投资收益回流到国内还需要付出成本，一旦中国开征海外资产税，收益几乎为零。

　　“大量海外房产推行到中国和长沙来，主要是大量中介机构代理，这些机构反复强调海外房产的位置优势、回报率高，对于可能存在的风险、问题和长期持有成本基本避而不谈。”王义高举例说，例如房子很便宜，每年折旧，基本无法保值增值，但土地每年要缴纳地税，才保值增值，西方房产持有与中国完全不同。