舒可心：业主自主定物业费不可能全国普及

　　

　　中国经济网北京10月26日讯 中国公共问题物业管理专家舒可心教授日前做客《中经名博会》访谈中谈及到物业管理的趋势，舒可心教授认为，物业费由业主自主定价这种形式不会在全国范围内普及，物业公司收取业主物业费，该提供什么样的物业服务，还需要政府来制定相关的政策来确保最低标准的物业服务。以下为访谈实录。

　　

　　中国公共问题物业管理专家 舒可心

　　

　　舒可心、张捷做客《中经名博会》

　　主持人：我们刚才谈了很多，谈的都是物业管理的昨天和今天，那么我们现在就来畅想一下我们物业管理的，在中国，物业管理他的未来是怎样的？比如说业主自主定价这样的这种美好的未来，什么时候可以在全国范围内得到普及？

　　舒可心：我个人认为永远也不会在全国范围内普及，甚至在美国那么发达的国家也不是所有的。但是在中国，我相信会在北上广这些大城市当中会有相当多的业主们，有机会实现这个自主治理，然后他们会作为一个样板，一个标杆的作用，然后给别的人看。即便如此，也不是所有的小区都能有这样的能力。因为有的小区里拆迁户，他们确实没有能力自主治理，因此可能还是需要政府来帮他们做到最低标准的物业服务。

　　张捷：我在香港的街头漫步的时候，就看到香港很多小区会有专门的叫做业主议事厅，他有专门的房间，有专门的活动场所。实际上对于业主维权，现在我们还基本上界限于业主自主的自发，来当业委会的成员。其实以后业委会是需要聘任一些专业人员的，否则，变成一些业主义务为其他业主服务，那么他一定要从中间寻租，他当业委会的头是有好处的。

　　舒可心：对，像张老师说的这种现象，其实也是个意识问题。第一步业主们要不要建立业主委员会都还没有意识呢，等他们要建立业主委员会以后发现，如果咱们几个给咱们小区干业主委员会容易发生寻租问题，那谁都别干，咱们请外面人干，这是个意识问题。我现在就是很多小区的业委会的秘书长，就是他们拿工资聘我干，他们都不插手这些事。这样他们都说得干净，说得清楚。

　　主持人：好。

　　舒可心：这是需要一个过程的。所以首先要解决的是业主想不想管好自己的家，这是第一步，等他们想管好自己家的时候，那至于什么办法，那自然就会发生了，西方几百年都有这样的现成的经验了。

　　主持人：好的，非常感谢两位老师今天做客我们的节目，因为时间的关系呢，我们节目就到这里结束了。好的，非常感谢。

　　张捷：谢谢，再见。

　　主持人：网友再见。