京沪深楼市寒风劲吹
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-26 10:01 来源: 深圳新闻网-晶报
记者对上海、深圳、北京、广州四地的调查显示,住宅降价销售潮早已不是上海一处的现象,深圳自5月就揭开了降价大战的序幕,北京周边地区也“寒风”劲吹,广州则暂时稳定。
上海出现
降价后业主“维权”
据报道,10月22日,数百名老业主在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处聚集,表达对销售方的不满。在开发商的促销策略中,嘉定新城龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。
与此同时,浦东中海御景熙岸的促销则是在进行团购活动之后价格可从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米,也引发了业主“维权”。
仲量联行跟踪的20个城市成交量显示,三季度传统的销售旺季的成交量反而小于二季度,于是进入9月份,更多的开发商开始降价。“在上海虽然不普遍,但是在苏州、无锡、杭州等长三角城市,降价幅度在10%~15%的楼盘已经很多。”
深圳大型开发商
率先降价出货
事实上,一向被视为国内楼市“风向标”的深圳早已开始了降价博弈,多个大型开发商率先降价出货,引发中小房企跟进。
早在5月,中海地产便揭开了深圳房地产降价大战的序幕,其低价推出的“康城国际”和“塞纳时光”两个项目合计1300多套房源,开盘当日被抢购一空。由于两个项目售价低于预期,一度引发部分老业主集体维权事件。
与康城国际同处于大运会板块的益田大运城邦二期,此后在8月6日推出300套毛坯房,购房享罕见七折优惠,折后价直接从12000元/平方米降到8000元/平方米,每平方米直降4000元,令同行大跌眼镜。
更令开发商不寒而栗的是,对行业风向素来敏感的万科启动了“万团大战”行动,覆盖区域之广、供应货量之大均为万科史上仅见。而继7月份推出的“万团大战”降价促销行动之后,万科在深圳9月份又一举推出11个项目、1万套房源入市,其总价优惠幅度更是从此前的5000元上升至1万元的级别。
北京郊县
特价房形式促销
“去年在北京通州买房子的人全亏了。”39岁的购房者李新(化名)这样感慨。2010年底他曾经动过在通州买房的念头,彼时,通州新建楼盘的房价已经集体攀升到每平方米2万以上。而此时,李新发现,北京通州新建商品房的价格已经集体回归到了每平方米1.5万元左右。
北京市房协副秘书长陈志表示,从近期情况看,近两成项目下调了推广价,主要集中在通州、大兴等地,以中小套型普通住房为主,多为前期定价过高、涨幅过快项目,普遍采取特价房形式促销。
北京联达四方房地产经纪有限公司杨少锋分析称,“目前北京市场上不得不降的开发商占全部开发商的两成左右。”
广州房价
泡沫小 没咋降
记者走访广州越秀区东川路的房产中介发现,目前广州老城区的房价并没有受成交量下滑影响而出现松动。一房产中介人员告诉记者,目前越秀等中心城区的一手房越来越少,由于房源稀缺,教育、医疗等资源较好,所以不论是新房还是旧房,价格都比较平稳,没有出现下跌。前广州一手房除了花都的一些楼盘外,其他地方价格都没有下跌,南沙因为新一轮开发的缘故,还连涨了好多。
据悉,广州楼市历来比较理性,自用需求占比较大,投资以长线投资为主。而且广州的房价甚至比一些二线城市还低,泡沫相对较小。
“广州的房价没有北京、上海、深圳那么高,广州中心区的房价仅相当于北京的五环以外,上海等地出现的降价潮和退房潮,在广州还没有出现。”前述房产中介人员说。据《第一财经日报》