议员出招拯救低迷楼市

　　 买房送绿卡：美国提案诱惑中国买家

　　 近日，美国民主党议员Charles Schumer和共和党议员Mike Lee共同提出了一项提案，他们提出应该给予在美国花50万美元买房的外国人居留身份。一旦法案通过，美国东海岸的房地产对中国人来说就有了更大的吸引力。

　　 本报记者/卜微沛

　　 机会：加利福尼亚州最受益

　　 美国的消费者和联邦政府一直无法改善美国低迷的房地产市场。现在有钱的中国人、加拿大人以及其他外国买家有机会了。

　　 两名美国议员提出一项提案，让那些买了50万美元以上的美国房子的外国人能够获得美国居留，从而住下来。

　　 这项跨党派提案将会让外国人赴美更容易。这有些像现有的EB-5移民项目。

　　 提出提案的纽约州民主党议员Charles Schumer和犹他州共和党议员Mike Lee说：“许多人想来美国定居。他们会来这里消费并且缴税，最重要的是，我们的房地产供大于求，这很大地拖累了我们的经济，而他们的介入将填补这个空缺。”

　　 新的提案将引入一种新的签证类别，每3年更新一次，但是提案不会让这些人入籍。为了符合要求，一个人必须总共花50万美元在房产市场上，其中至少25万美元用于他自己的主要住处。

　　 这项计划可能极大促进帮助加利福尼亚州。这里的房地产市场一直是外国人喜欢的，中国人尤为偏爱。

　　 全国范围来看，到3月31日为止，过去1年里，卖给外国人和新移民的住房销售总额一共是820亿美元，其中12%来自加州，仅次于佛罗里达州。

　　 “总的来说，洛杉矶对投资者来说是完美的。”贝弗利山庄的房产经济Yanyan Zhang说。她每年要去中国好几次，为的是见潜在的顾客。

　　 不仅仅是大城市和著名的豪宅，加利福尼亚州小城镇的房地产市场也颇受中国人照顾。

　　 亚洲的投资者，尤其是来自中国的人正以极高速度加入密尔布莱和福斯特市的房地产市场。在当地中介的记忆里，这个速度前所未有。

　　 “我从没见过有那么多的亚洲资金涌入这里的房地产市场。他们好像认为整个美国都是可出售的。”San Mateo’s Remax 投资公司的Donald Kung说。他在这个行业里已经干了25年了。

　　 位于Burlingame的Green Banker的经纪人Stanley Lo说，根据他的观察，过去2年里，进入当地房产市场的海外投资是原来的4倍，而且没有放缓的迹象。

　　 Stanley Lo说，他经手的房子通常能吸引50多个家庭关注。“他们都是亚裔，日韩是少数，绝大多数都是华人。他们关注的范围是100万到150万美元（1美元约合6.36元人民币）的房子。”

　　 好几个因素同时推动了这次投资者的涌入。首先，10年内人民币兑美元汇率上升了30%。其次，即使是美国房地产泡沫退去，中国的房价依然在上涨。第三，海外买家被现有的移民政策所吸引。

　　 条款：对中国人的签证将联动

　　 该提案有一些限制条款。Charles Schumer说，交易必须以现金的方式进行，不能进行抵押贷款。房屋售价不能低于其最近交易的价格。

　　 旧金山湾地区的一名房产经纪人Mary Bee认为，这不是什么问题，她的中国顾客从来没有受到过美国的贷款限制，因为他们带够了足够的现钱。

　　 提案还规定，购房者必须每年在这里住满180天，海外收入需要支付美国的所得税。购房者如果把房子卖了，就不再符合签证条件。

　　 按照提案规定，购房者能够带配偶或者未成年子女一起住，但是要工作需要工作签证。无论是购房者还是其家属都不适用医疗和社会保障。

　　 Charles Schumer说：“提案不限制人们创造财富，它只是不让外国人来这里抢美国人的工作岗位。”

　　 同时签证政策上也有一些相应的变化。中国旅游者将可以获得5年内多次往返的签证。现在他们必须每年申请新的。加拿大人也将能在没有签证的情况下在美国生活超过180天。

　　 利好：买卖双方各取所需

　　 Charles Schumer和Mike Lee已经获得了美国商会、美国旅游联谊会和美国酒店及住宿联谊会的支持。Charles Schumer说，他已经把提案交给奥巴马，并且正努力获得奥巴马政府的支持。

　　 “很长时间以来，我们设置了诸多障碍来阻止外国人来美国花钱和创造工作岗位。”美国商会主席Thomas Donohue说，“这在当前经济下是我们无法承受的。”

　　 巴菲特为首的一些人也主张吸引外资来提高美国经济。旧金山湾沿岸地区的房地产市场确实在依靠外国资金进行反弹。

　　 “我们靠着外国资金才避免了去死的尴尬。”Stanley Lo说。

　　 不仅仅是密尔布莱和福斯特市，旧金山湾沿岸地区周边其他地区的房子也在亚洲人当中受欢迎程度很高。

　　 中国内地和香港地区的房价过去10年翻了10倍，房产经纪人Andy Gan说，实际上中国许多城市的单位面积价格已经超过了旧金山湾沿岸地区。

　　 因此，加利福尼亚州吸引外国投资者的不仅仅是疲软的美元和低廉的房价，还有更加稳定的价格环境。

　　 有些购房者只是为了在房价低时进行投资，有的则是为了举家搬迁，希望将来能让孩子进入好的学校。

　　 Andy Gan认为，这里吸引亚裔的原因是，这里有庞大的亚裔社区，这里到飞机场和大卖场都很近。好的私立学校和世界级的大学也在这里，比如斯坦福大学。

　　 福斯特市的Bayside运河附近房子对中国买家有着独特的吸引力。Donald Kung认为这是因为这里从天上看就像是两条龙。

　　 延伸阅读

　　 加拿大是最大赢家

　　 美国媒体认为，这项草案如果获得通过，最大的赢家显然是那些还想在房地产市场上试试身手的富有的加拿大退休人员。

　　 他们觉得，实际上，这几乎就是为了加拿大50岁以上在美国有房产人士量身定制的法案。这项提案要求严格，它需要买房人在美国每年至少一半时间住在美国，而且不能工作。基本上只有加拿大人才能实际利用这种标准，因为只有加拿大人有地理优势，还很富有，并且有汇率优势。很多加拿大人已经在美国买了房子。中国人似乎也有机会，同时对中国人的签证政策似乎也会有所改动。

　　 当然，其他现在在美国投资房地产的人也是潜在的赢家。

　　 过去一年里外国人在美国买房总共花去了820亿美元。在迈阿密和菲尼克斯，20个买房者中就有1个是外国人。

　　 美国媒体认为，给外国在美投资房地产的人获得签证大开方便之门是很重要的，Lee和Schumer跨党派的合作让人看到了希望。

　　 新闻地理

　　 密尔布莱和福斯特市在哪里？

　　 密尔布莱（Millbrae）：

　　 密尔布莱是加利福尼亚州的一个小城，位于旧金山市以南、旧金山湾的西岸。

　　 根据2010年的统计，该城人口为21532人。人口密度为每平方公里2551.6人。密尔布莱有42.8%的人口为亚裔。根据报告，98.5%的人住在家庭住房里，剩下的住在各类集体宿舍中。

　　 密尔布莱有7994户家庭，其中32.4%的家庭有18岁以下的小孩同住。56.8%的家庭是异性伴侣住在一起，10.9%的家庭只有已婚女主人，没有丈夫同住。3.9%的家庭只有已婚男主人，没有妻子同住。3.4%是未婚同居，0.5%是同性伴侣同住。

　　 福斯特市（Foster City）:福斯特市位于旧金山湾西岸的一座富裕小城。根据2010年的调查，这里的总人口为30567人。2009年福布斯排行榜曾经把它列为全美最适宜居住的25个小镇之一。由于毗邻硅谷，福斯特市有时被当成是硅谷的一部分。

　　 上世纪60年代，福斯特市用当地房地产巨头的名字命名，他的后人依然活跃在整个旧金山湾地区的房地产市场领域。

　　 福斯特市有12016户家庭，其中35.4%的家庭有18岁以下的小孩同住，人口密度为每平方公里594.8人。45%的人口为亚裔。99.6%的居民住在家庭住房里，剩下的住在各类集体宿舍中。

　　 限制： 5万美元的出境限额

　　 不过来自中国的投资并不容易。虽然华人的资金涌入半岛地区，但是投资者都必须克服一个障碍。由于中国法律规定中国公民每年带出境的钱不能超过5万美元，所以理论上来说，他们要20年才能攒够钱用现金买一幢百万美元的房子。

　　 “有些中国人来到这里想投资房地产市场，但是他们在带钱出境上遇到了些困难。”曾经操办过中国商人去美国看房的Mark Kang说。

　　 不过，显然，这条法律没能完全阻挡中国投资者的脚步。加州一家移民投资机构的Andrew Young说，中国人有办法避开这条法律。

　　 最常见的方法是多个家庭成员用各自的户头把钱汇去美国再合并，这是目前一些中国中产阶级也能接受的方法，Andrew Young说。

　　 如果是一些和美国有业务往来的中国私人企业主，他们会通过利润的形式把钱汇入美国账户，从而绕开中国的法律，Andrew Young补充说。

　　 然而，这些把钱带出中国的投资者习惯了缄默。所有和中国投资者打交道的中介都说，他们的顾客不愿意对外公开。

　　 Mary Bee说：“他们不想炫耀。”

　　 Stanley Lo说他的顾客不愿意说他们转移资金的秘密。

　　 “我从来不问他们是怎么干的，因为我一问，他们就走了。”Stanley Lo说。

　　 记者手记

　　 50万换美国绿卡，多么诱人的口号。有些中国媒体引用网友评论，说这个说法只是空中楼阁，因为这些人要在美国住半年，但是他们不能工作，这样的生活根本无法过。

　　 看来，提出这个理由的中国网民是一个穷人。他还不如几个美国议员更了解中国富人的生活。中国有钱人，比如说商人，以妻子的名义在美国花50万美元买一套房子，自己在国内继续照顾生意，让妻子带着孩子住过去。孩子获得了高质量的美国教育，妻子正好照顾孩子的饮食起居。下一代教育、自己的生意、将来美国居住兼顾，这就算是一举三得了。

　　 必须承认，这个提案定位相当准确，不亚于美国洲际导弹的精确度。美国政客完全清楚中国富人现在的想法，对他们的生活模式也了然于胸。

　　 美国国内经济不好，他们首先迫使中国提高汇率。最近这招不灵了，中国方面表态十分强硬。

　　 然而美国的经济依然没有到让他们满意的水平，于是美国政客们想出了这个提案。50万换美国绿卡的好处是它绕开了中国政府，直接去吸引中国的民间资本。这样做阻力小了很多，既避免了和中国政府直接交锋，还使得美国人就业的岗位免受被抢的危险，同时增加了本国的税收。又是一个一举三得。

　　 如此双赢的局面怎么会不让符合条件的人动心呢？

　　 北风与太阳，北风越吹，行人越小心不让衣服敞开，太阳一晒，别说敞开，行人直接把大衣都脱了。玩政治，我们确实玩不过美帝国主义的政客们。