75.79亿元！13家央企“底价”分享世博首批地块

　　徐健

　　央企、底价成交，此前业内有关世博首批地块的猜想均在昨天的开标中成为现实。

　　昨日，刚刚挂牌仅三天的世博会地区B片区首批地块正式开标——除了一幅被公告调整交易进度的地块之外，成交的其余9幅地块均如业界猜测，以底价被央企收入囊中。

　　粗略估算，9幅地块的楼面地价不足2万元/平方米，远低于周边市场价，而摘牌的中国商飞、中信建设、上海电力、山东鲁能、中国华电等13家企业均为央企（或央企关联公司），其中华电置业有限公司、中国华电工程（集团）有限公司、华电煤业集团公司、上海华电电力发展有限公司四家央企组成了一个联合体拿地。这9幅地块的出让金总额为75.79亿元。

　　一位长期从事土地市场研究的业内人士分析，按照1.8万元/平方米左右的楼面地价估算，加上建安等成本，最终建成产品的成本需要2.8万~3万元/平方米，仍较目前陆家嘴或者滨江区域动辄5万~8万元/平方米的写字楼价格便宜许多。

　　然而，出乎意料的是，在如此诱人的价格优势下，首批世博地块还有一幅地块——B片区B03A-02地块没能在原定开标的昨日成交。

　　昨天上午，上海土地市场发布一则通知透露了B03A-02地块交易异常的原因：“由于技术原因，现需对世博会地区B片区B03A-02地块（地块公告号：201115002）交易进度进行调整，具体安排另行通知。”

　　此消息一出，引起业内广泛关注，市场中更是一度传出“世博地块流标”的误会。

　　据此，一位将参与世博会地区B片区地块开发的企业相关人士分析指出，由于世博B片区该批地块出让时间相当紧张，因此出现技术原因也在情理之中。“例如唯一的竞买企业还在走集团拍地的审批流程，希望出让方宽限几天，这都是有可能的。还有一些企业在境外注册，在上海拿地走流程也需要很长时间。”