两手齐抓 房价走势不再“雾里看花”

　　□王 楠

　　

　　 据郑州市住房保障和房地产管理局公告：9月份，郑州市商品住宅每平方米均价6549元，成交4737套，比8月份降了74元，少卖653套。

　　放眼望去，十月的郑州楼市，处处挂起促销大旗。这边“首付三万就可签合同买房”，那边“认筹一千抵三万”，“你送千元精装修，我送万元旅游基金”……开发商们都在绞尽脑汁吸引购房者，以刺激销量，消化库存，缓解持续吃紧的资金和调控压力。

　　与以往的优惠内容不同，最近一段时间的商品房住宅销售让我们看到各家开发商明显加大了售房的优惠幅度，个别楼盘推出一次性付款九二折的活动，而给予九折优惠楼盘也比比皆是。除了优惠活动外，各种礼品赠送、主题活动更是琳琅满目。

　　一边是限购、限贷重压下消费者的观望情绪越来越浓，一边是开放商的优惠力度越来越大，房价似乎有了下跌的趋势。而中原经济区建设被纳入国家战略之后，似乎又给中原楼市注入了不少活力。

　　冰火两重天之下，房价似乎成了雾中之花。

　　企业降价作为一种商业行为，在市场经济条件下是由供求关系决定的。企业拥有调整价格的自主权，在特殊情况下，政府也会做出一定的干涉，比如为了抑制高通胀，对于民生相关的肉蛋价格。

　　今年，中国楼市经历了史上最严厉政策调控，楼市低迷，成交量不断萎缩，调控效果显现，房地产开发商陷入到了前所未有的困境。

　　从今年1月20日开始，央行连续六次上调银行存款准备金率，大型金融机构银行存款准备金率达到了21.5%的历史高位，信贷额度逐步缩紧，缺钱成为开发今年商面临的最大问题。

　　一波接一波的调控，让开发商们始料未及。伴随着六次提高存款准备金率和多次存贷款基准利率上调，银行提高了贷款门槛，购房者贷款日益困难。几轮调控之后，开发商面临着销售萎缩和贷款收紧的双重压力。

　　国家统计局近日公布的数据显示，70个大中城市中，价格下降的有17个，占24.3%，环比持平的有29个，同比涨幅回落的有59个。全国各大城市的房地产行情似乎充满了寒意，郑州楼市亦不复当年盛世。调控政策持续发力，降价趋势已经显现。

　　近日，全国部分商业银行上调首套房贷款利率，折射出银行对于房地产未来走向的担忧。

　　房地产企业资金链压力越来越大，所有环节都在烧钱，只有销售是回钱的，而销售量一旦下降就意味着资金不能回收，再加上调控的限制，使得资金价格成本高出了想象，这些因素都给部分中小房地产企业带来了巨大压力。受控于不断紧缩的信贷额度，不少银行严控房地产开发贷款，甚至上浮50%的开发贷款利率，与此同时，不断减少的成交量，不断紧绷的资金链以及不断增加的库存，正成为遏制房价的三重压力。随着多个城市房价同比环比涨浮的明显回落，调控仍在继续，而楼市的“银十”已明显没有希望，房价还会随之下跌。

　　成交量的下降和市场价格的压力影响了刚性需求者的信心，挫伤了投资者的信心，同时也抑制了大量资本的再次流入。这次房地产市场的严冬期与之前的困境完全不同，狼真的来了，许多房地产商也清醒地意识到了这一点，因为地产行业本身的资金出现了输血困难，真正的“拐点”或许行将临近，更甚者，到明年或者后年，一个新的行业游戏规则将会出台，到那时，我们也许就不必再发这句“房价是不是总理说了不算，总经理说了才算”的感慨了。