地价滞涨 开发商拿地转为守势

　　王营

　　 土地市场越发清淡起来。

　　 10月20日，北京市海淀区西三旗安宁庄路北侧土地招标，只有三家企业参与投标，除了中标的北京威凯建设报价超过地块出让底价外，另两家公司报价均未超过底价。此前的10月9日，竞标大兴康庄一期用地的3家开发商，报价全部低于4.8亿元的招标底价，因而出现流标。10月18日南京的一场土地拍卖会，仅持续了10分钟。原计划出让的11幅土地，有5幅因故暂停出让，参与拍卖的6幅地块，4幅以底价成交，1幅流拍，仅有1幅溢价成交。

　　 全国土地市场一片低迷。

　　 国土资源部下属中国土地勘测规划院发布《2011年三季度全国主要城市地价监测报告》显示，三季度全国地价总体水平虽小幅上升，但各用途地价环比、同比增速全面回落。三季度居住用地平均地价为4518元/平方米，环比增幅1.69%，增幅下降0.48%。地价水平下降的城市明显增多，包括北京在内的12个城市居住地价负增长。

　　 “房价调控的影响一定程度上已传导至土地市场。”链家地产首席分析师张月认为，一方面，目前房价止涨或回落，缩小了商品房销售的盈利空间，导致开发商很少高价拿地；另一方面，未来调控政策和房价走势尚不明朗，开发商拿地偏于保守，土地交易趋冷。

　　 另外，商业地块也在回落。三季度全国商业用地价格为5615元/平方米，同比上涨11.54%，处于各类型地块首位，环比上涨1.98%，比上季度减少0.79个百分点。三季度商业地块成交987个，环比减少14%。张月认为，虽然部分房企计划向商业地产转型，但前期投入大，后期经营存在风险，加之频繁传出调控将向商业地产转移的消息，使得开发商对商业用地也怀抱谨慎态度。

　　 但不少地方仍希望今年未来两个月能最后一搏。据了解，11月份，广州、上海、南京、杭州等城市将有大批优质地块纷纷入市。2011年的最后两个月，全国土地市场可能将迎来一轮蓄势已久的土地成交潮。但多家房企并未变得积极。

　　 龙湖地产（00832.HK）执行董事兼首席市场官秦力洪表示，由于实体经济不景气，明年楼市回暖的可能性不大。龙湖在土地市场方面的态度是选择合适的地块，谨慎出手。

　　 金地（600383.SH）相关负责人称，金地将坚持“智慧投资”原则，适当倾斜性关注适合刚需类产品的土地，和一些新兴经济区、新业态土地的拓展机会。

　　 恒大地产（3333.HK）管理层日前则直接表示，明年将暂停买地，并将下调明年的开工面积，计划节省资本开支至少50亿。恒大地产副主席兼总裁夏海钧称，以恒大目前的土地储量，已够未来5-8年的开发，除非是特别好的土地，否则恒大不会继续扩大土储规模。

　　 对此，中原集团分析师刘渊表示，由于目前大型房企土地储备均比较丰富，在调控长期化的预期下，短期内不拿地仍可维持正常运转。而中小开发商受资金链影响，拿地的积极性也势必受阻。