楼市量跌价松现拐点　或是经济挤泡沫良机

　　■本报记者 郭培宽

　　在限购、限贷、高息等政策综合作用下，楼市“金九银十”风光不再，全国各地楼市成交量大幅锐减，越来越多的开发商开始加入降价行列。楼市出现拐点并有可能步入下降通道，传导效应必定增加经济增长压力，但如果政策面像08年一样大举救市，那么对于中国经济来说，可能将失去一个自我挤压泡沫的良机。

　　调控政策持续施压扭转楼市高温

　　从年初以来，货币政策和房地产调控政策持续高压态势，特别是近期各大银行相继调高首套房贷利率成为“压弯”楼市的最后一根稻草。在“金九银十”这一传统销售旺季，各地楼市却出现成交量大幅下跌的局面。

　　10月24日，中国指数研究院发布最新报告显示，上周被监测的35个城市中，28个城市的楼市成交量同比下降，8个城市的成交量跌幅在50％以上。其中，长沙同比跌幅最大，达到76.43％；其次是扬州，同比跌幅达73.02％。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达65.03％。

　　成交量锐减导致房价开始松动

　　开发商在与待购房者进行长时间的僵持之后，成交锐减和资金压力终于迫使其开始降价促销。全国主要城市房价持续高速上涨态势得到遏制。

　　10月18日，国家统计局发布９月份数据表明，70个大中城市中17个城市价格下降，比8月增加了一个。29个城市价格持平，另外环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.3％。9月份北京市新建的住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨。

　　中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10％至20％。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20％。二线城市成都降价幅度大部分在5％-10％之内；南京的新开楼盘均价降幅约10％，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5％至15％。

　　楼市挤泡沫面临多重矛盾

　　楼市量跌价松可谓是去泡沫化的良机，也是中国经济调结构的一次重大机会，但是楼市走势面临着多方利益的激烈博弈，各方能否任由楼市景气下行，不仅关系到能否实现楼市调控目标，而且还是中国经济结构性调整能否顺利实施的关键。

　　楼市下行将考验宏观调控智慧。房地产一直是中国经济增长的支柱性产业，在中小企业和外贸企业面临困难的情况下，如果房地产步入下降通道，实体经济将面临更大的困难。

　　楼市量跌价松只是楼市调控目标的一个开始，不管从中国经济长远发展的角度考虑还是从社会民生来看，房价松动都是一个利好，虽然由此可能带来各种困难，但这是经济挤压泡沫必经的一个痛苦过程，唯有此，中国经济才能完成结构性调整，实现长远健康的发展。