降价引不满业主要退房 楼市降价潮或拉开大幕

　　各种各样因楼盘降价而引起的退房活动频繁上演。与此同时，中海、龙湖等开发商开始了一轮大规模的价格调整。

　　

　　上海、南京、杭州长三角城市出现退房潮

　　【中国经营网综合报道】近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至“退房”。各种各样因楼盘降价而引起的退房活动一再上演。与此同时，以中海、绿地、龙湖为代表的大型开发商开始了一轮大规模的价格调整。行业普遍认为，楼市降价潮才刚刚拉开序幕。

　　多地现退房潮

　　退房潮最初出现在杭州，透明售房网显示仅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。

　　此后，南京也出现了退房。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示，10月份南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高，上述期房退房的价格普遍比售楼处的价格要高。

　　“十一”长假过后，上海和太仓两个相邻城市也陆续出现了楼盘大幅降价后的退房现象。上海近日还发生了砸楼盘事件。22日，有业主守候在“中海御景熙岸”售楼处，苦等开发商没有得到满意答复后，部分业主与保安爆发冲突，售楼处受到冲击。

　　在北京，通州区的京贸国际城去年初均价曾涨至每平方米25000多元。但如今，部分房源价格回落至每平方米15000元以下，引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。据悉这类情况已在华业东方玫瑰、首开常青藤等多个楼盘中出现。

　　房企加速降价

　　据每日经济新闻报道，国家统计局数据显示，一线城市房价涨幅已经连续3月停滞，一线重点楼市价格上涨势头得到初步遏制，楼市调控效果开始显现。

　　中国指数研究院统计显示，延续此前两周颓势，上周监测的35城市中，28城市楼市成交量同比下降，8城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达到76.43%。其次是扬州，同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达65.03%，其次广州、成都和上海同比下降幅度也皆超过50%。

　　继惨淡“金九”后，进入10月，楼市成交持续走低，多数城市10月周均成交较上年同期大幅下降，“银十”已成“铁十”。

　　面对着业绩的下滑、销售的不力、金融环境的紧缩，房企在四季度降价的压力越来越大。以上海为例，当地楼市成交持续低迷，部分楼盘的价格底线已经沦陷。来自中房信的数据显示，10月前三周(10.1-10.23)上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和108.56万平方米的去年同期水平相比，大幅下滑72%，成为近7年有数据历史以来的最低水平。

　　龙头房企万科在继7月份推出 “万团大战”降价促销活动后，9月份又一举推出1万套房源入市，其总价优惠幅度更是从此前的5000元上升至1万元。近期绿地、保利、龙湖等多家大型房企在上海、杭州、深圳、青岛的项目也开始降价销售。

　　中国房地产研究会副会长陈国强介绍，在楼市调控不放松的情况下，短期之内，房价还将下行，预计将会有更多的开发商加入到降价潮中，房价下行趋势也将逐步由一二线城市向三四线城市转移，从而导致全国层面上的降价潮。（编辑 谢振轩）1