贾卧龙：楼市“众叛亲离” 降价宜早不宜迟

　　

　　中国经济网编者按：今年楼市的“金九银十”在惨淡中接近尾声，限购、限贷等政策持续发力、步步趋紧，房企深陷"四面楚歌"的境地，楼市的投资、投机者终于hold不住了。地产专家贾卧龙认为，外资抛盘潮、温州抛盘潮、房企卖身潮表明业界对房地产后市明显看跌，而目前调控无松动迹象，对于开发商来说，尽早降价为明智之举。本网予以转载，以飨读者。

　　楼市“众叛亲离” 降价宜早不宜迟

　　作者：贾卧龙

　　树倒猢狲散，当楼市从黄金十年的暴利时代，坠落至如今冷气肃杀的"冰冻期"，昔日利益链条上"同富贵"的"盟友"，大难来时各自飞，正纷纷绝情而去。除却"老相好"银行翻脸无情"趁火打劫"，急乎乎和楼市撇清关系，外资抛盘潮、温州抛盘潮、房企卖身潮也都在演绎另一番挥别楼市的"众叛亲离"。

　　温州"抛盘潮"

　　春江水暖鸭先知，作为楼市曾经最热情的拥趸者，温州投资客最先看空楼市并"叛离"，在上海、北京、重庆、广州等多地率先"割肉甩货"，涌起一波波"抛盘套现潮"。诚然，温州炒房客如此急于抛盘套现，与温州爆发的信贷危机不无关系，但对房地产后市明显的看跌情绪也是其急于脱手房产的主要理由之一。而随着年关将近，未来几个月温州炒家抛盘现象或愈演愈烈。

　　外资"抛盘潮"

　　继全球最大私募股权公司黑石集团9月份转让了其持有的价值约14.6亿元的上海Channel1购物中心95%股权之后，10月21日上海曝出的10多位美国投资客集体抛售物业，再度引发轩然大波，并引起市场对外资"抛盘潮"的揣测与担心。事实上，这一担心不无道理，外资撤出中国楼市确实呈上升趋势，而且，除了媒体曝光的一些案例，美国友邦等外资也在逐步撤出中国楼市。

　　房企"卖身潮"

　　相比温州炒房客的抛盘潮和外资的陆续撤离，房企"卖身潮"更多的是出于无奈，被动出局。在调控政策的打压之下，楼市持续低迷，房企尤其是中小房企一方面饱受"融资困难"之苦，陷于资金泥潭无法自拔，另一方面又受到销售不举的腹背受敌，回笼资金十万火急，资金状况岌岌可危的中小房企面临生死大考，一大批中小房企无奈"卖身求生"，转让项目或股权甚至卖掉公司救急。除此之外，中小房企还纷纷转向采矿等行业，开辟"第二战场"，并掀起一波"涉矿潮"。

　　资金退潮，从此前炙手可热的"香饽饽"，到如今避之唯恐不及的"烫手山芋"，去投机化投资化的房地产市场，各方资金正在绝情而去，房企深陷"四面楚歌"的境地。而调控政策并未大幅松动，叠加效果正在显效，房企资金链岌岌可危、销售持续低迷，与此同时，信贷日益紧张，进一步削弱购房者购房能力，凡此种种，都在倒逼开发商降价。

　　重压之下，对于开发商而言，降价要趁早，宜早不宜迟。聪明如龙湖者，其首席执行官秦力洪直接坦言"先跑的抢的是钱，后跑的抢的是纸"，足够贴切。在市场完全冰冻之前，先降先跑的尚可以撬动市场，而待到市场进一步结冰，银行资金更紧，贷款越来越困难，再降再跑，也恐难燃起购房者的热情，为时晚矣。纵观如今楼市，大幅降价的一般都是地产大鳄，并不是最缺钱的房企，不约而同选择此时降价，大抵缘于"抢收"考虑。温州抛盘潮、外资抛盘潮、房企卖身潮之后，降价潮还有多远？

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