美国下调两房获救助资金预期

　　【财新网】(综合媒体报道)美国联邦住房金融局(FHFA)周四(10月27日)下调房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)获得的救助资金预期，预计到2014年，“两房”救助资金规模在1210亿美元至1930亿美元之间。

　　据路透社报道，自2008年9月美国财政部接管“两房”以来，房利美和房地美已经吸纳1690亿美元的纳税人资金。“两房”以股息的形式偿还了280亿美元，因此纳税人承担的救助资金净额为1410亿美元。由于公司损失减少，“两房”偿债能力有所提高，救助成本开始下降。

　　据《华尔街日报》报道，尽管最新数据显示“两房”趋于稳定，但近期它们不可能恢复盈利，因为股息发放会抵消潜在利润。“两房”每年必须向财政部支付10%的股息。

　　联邦住房金融局的代理局长迪马克(Edward DeMarco)在上月的一次演讲中说：“‘两房’不可能回到之前脱离政府托管的情况。”

　　迄今为止，房利美从财政部获得了1040亿美元的救助资金。房利美每年必须向财政部支付超过100亿美元的股息，而即使在繁荣时期，它也挣不到这么多。联邦住房金融局预计，在未来三年内，房利美需要借款460亿美元以支付470亿美元的股息。

　　房地美迄今获得了520亿美元的救助资金。过去的四个季度里，房地美的还钱规模均超过其借钱规模。分析师估计，到2014年房地美有望能归还纳税人150亿美元。

　　联邦住房金融局的损失估计基于未来房价和利率的走向。

　　房利美和房地美自有和担保的抵押贷款规模是全美抵押贷款规模的一半，约为5.2万亿美元。“两房”的损失主要是2005至2008年间购买或担保的贷款恶化造成的。此后，“两房”大幅收紧承保标准，因此过去三年发放的贷款预计会带来盈利。■

　　(财新实习记者 肖丹)