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莫让楼市维权变了味

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-29 03:49 来源: 经济日报

  最近一段时间,上海3处楼盘大幅下调房价,引发已购房业主不满,上百名业主前往售楼处“维权”。据报道,这几处楼盘的价格分别由每平方米2.2万元降到1.6万元、1.85万元降到1.4万元、1.8万元降到1.4万元,降幅都不算小。

  此前,北京也出现过类似的业主“维权”行为。据不完全统计,今年以来,媒体公开报道的楼盘降价引发业主“维权”事件多达13起,近两个月就发生了7起。房价有涨就有跌,道理都明白,可是为什么跌幅一大,老业主就会理直气壮奋起“维权”呢?

  老业主理直气壮“维权”的一个重要的原因,是因为房价畸高。众多普通消费者倾尽全力,甚至一些年轻人还耗费父母大半生心血,背上沉重的房贷负担,才买下一处赖以安身立命的小房子。房贷还没还清,转眼之间房价跌去三分之一,这种锥心之痛,我们都能感同身受。

  另一个原因,在于购房过程多有不平等之处。分析媒体公开报道的多起业主“维权”事件可以发现,这些楼盘大都存在延后交房、得房率低于此前承诺、霸王条款等问题,在房价高涨的时候,业主可以“无视”这些权益被侵犯,而房价下跌的时候,这些问题就成为导火索,或者借以“维权”的理由。这些楼盘业主遇到的不平等交易,在房地产市场普遍存在,也说明我们对这个市场的监管存在疏漏之处。

  对普通消费者在房价下跌时的一些不理性“维权”行为,我们可以理解,但不能简单地支持。购房者如果没有遭遇开发商故意欺诈,仅仅因为房价下降就打出维权旗号,实是对维权的一种误读。市场规则对交易各方应该是公平的,既不能保护强势的开发商,也不能一味偏袒弱势的购房者,而是要约束双方按照市场规则公平交易。在公平交易的前提下,交易各方都应该遵守契约。

  对于交易过程中确实存在的不公平之处,要引导业主通过法律途径理性维权;对于仅仅因为不能面对降价现实的“维权”行为,在理解民生艰难的基础上,也要坚决纳入法律途径来解决。

  当前,楼市调控已经到了关键时刻。业内人士认为,限购政策与对开发商的放贷限制短期内不会放松;地产商借不到钱,房子又卖不出去,在建的房子又不断地需要投资,资金链绷紧,越来越多的楼盘会选择大幅降价促销。

  在这种情况下,如果处置不当,业主因降价而“维权”的行为越来越多,很可能引发两种后果:一是开发商在急需回笼资金的情况下因害怕“被维权”而不敢降价销售;二是楼市调控政策被“维权”行为绑架而趋于放松。无论哪种情况,都是普通消费者所不愿意看到的结果,也与楼市调控政策的初衷背道而驰。

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