莫让楼市维权变了味

　　最近一段时间，上海3处楼盘大幅下调房价，引发已购房业主不满，上百名业主前往售楼处“维权”。据报道，这几处楼盘的价格分别由每平方米2.2万元降到1.6万元、1.85万元降到1.4万元、1.8万元降到1.4万元，降幅都不算小。

　　此前，北京也出现过类似的业主“维权”行为。据不完全统计，今年以来，媒体公开报道的楼盘降价引发业主“维权”事件多达13起，近两个月就发生了7起。房价有涨就有跌，道理都明白，可是为什么跌幅一大，老业主就会理直气壮奋起“维权”呢？

　　老业主理直气壮“维权”的一个重要的原因，是因为房价畸高。众多普通消费者倾尽全力，甚至一些年轻人还耗费父母大半生心血，背上沉重的房贷负担，才买下一处赖以安身立命的小房子。房贷还没还清，转眼之间房价跌去三分之一，这种锥心之痛，我们都能感同身受。

　　另一个原因，在于购房过程多有不平等之处。分析媒体公开报道的多起业主“维权”事件可以发现，这些楼盘大都存在延后交房、得房率低于此前承诺、霸王条款等问题，在房价高涨的时候，业主可以“无视”这些权益被侵犯，而房价下跌的时候，这些问题就成为导火索，或者借以“维权”的理由。这些楼盘业主遇到的不平等交易，在房地产市场普遍存在，也说明我们对这个市场的监管存在疏漏之处。

　　对普通消费者在房价下跌时的一些不理性“维权”行为，我们可以理解，但不能简单地支持。购房者如果没有遭遇开发商故意欺诈，仅仅因为房价下降就打出维权旗号，实是对维权的一种误读。市场规则对交易各方应该是公平的，既不能保护强势的开发商，也不能一味偏袒弱势的购房者，而是要约束双方按照市场规则公平交易。在公平交易的前提下，交易各方都应该遵守契约。

　　对于交易过程中确实存在的不公平之处，要引导业主通过法律途径理性维权；对于仅仅因为不能面对降价现实的“维权”行为，在理解民生艰难的基础上，也要坚决纳入法律途径来解决。

　　当前，楼市调控已经到了关键时刻。业内人士认为，限购政策与对开发商的放贷限制短期内不会放松；地产商借不到钱，房子又卖不出去，在建的房子又不断地需要投资，资金链绷紧，越来越多的楼盘会选择大幅降价促销。

　　在这种情况下，如果处置不当，业主因降价而“维权”的行为越来越多，很可能引发两种后果：一是开发商在急需回笼资金的情况下因害怕“被维权”而不敢降价销售；二是楼市调控政策被“维权”行为绑架而趋于放松。无论哪种情况，都是普通消费者所不愿意看到的结果，也与楼市调控政策的初衷背道而驰。