读出砸楼盘事件的标志性意义

　　特约评论员 徐天昊

　　 连日来，上海砸楼盘事件引人注目。京沪广深等一线城市房价出现松动迹象,房地产降价潮似乎已向全国蔓延。10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发市民彻夜抢购。降价引发已购房业主不满，上百名业主打砸售楼处。无独有偶，短短几天内上海先后有两个售楼处被砸、两个售楼处受到冲击，涉及三家知名企业。这件事既牵涉到房地产企业，更关系购房者的利益。

　　 业主们的愤怒可以理解。在限购令下，今年入市购房的基本都是自住型置业，不少人家是咬牙跺脚拿出血汗钱买房，转眼贬值数十万，那种痛楚也许只有身处其境的人才能真正理解。

　　 但是，白纸黑字的合同，跌涨常态的市场，却是谁也逃脱不了的规则。这时候开发商们斥责维权的业主是“刁民”、没有契约精神。同时，狼藉的售楼处背后隐约露出开发商委屈的面孔：不降价你们骂，降了价你们砸，我们究竟该怎么办？

　　 250多年前，法国哲学家卢梭说，在社会契约中，每个人都放弃天然自由，而获取契约自由。商业合同也是这种契约精神的物化之一。世界上从没有一种商品只涨不跌。这不仅仅只是一种道理，也是经济的基本规律。

　　 10月28日，上海市政府表明态度，对降房价的业主维权不予支持，要求按《合同法》处理。售楼处被砸之后，上海房管局旋即发出通知：房价降幅超过20%，需要重新备案。该通知马上被视为上海的“限降令”。政府举起的“价格保护策略”已经把如同惊弓之鸟般的开发商们保护了起来。当然这种措施是否有效，还要待以时日。

　　 月晕而风，础润而雨。上海砸楼盘事件的发生，可能是楼价下降潮到来的标志。上海发生的售楼处被砸事件，从长远看不一定是坏事，因为砸掉的不是售楼处而是房价只升不降的神话。房价可能是真的要降了。越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮，上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。

　　 楼市拐点何时到来，预测文章实如过江之鲫，然而这次拐点可能真的到了。10月下旬，全国楼市颜色剧变，继龙湖、中海、星河湾等开发商在上海楼盘突然降价20%—40%之后，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也活跃起来。当前杭州新开楼盘成交均价降幅在10%至20%，成都降价幅度大多在5%—10%之内，南京约10%，天津则在5%至15%左右。北京通州个别项目降价幅度已经超过４０％。

　　 显然，这一轮的房价松动有着一定的必然性。在经历了持续一年多的强力限购之后，成交量是急剧萎缩，加上货币政策的不断紧缩，房地产企业纷纷陷入了资金链极其紧张的局面，他们意识到：只要调控不扭转，谁先降价，谁就掌握了市场主动权。今年来已有13家跨行业进入房地产的知名企业宣布离开房地产，其中相当部分选择了将项目完全转让的“快刀斩乱麻”的方式。

　　 此轮房价松动实是政府宏观调控所乐见的结果。从国内情势看，严厉的房地产调控政策近年内难以结束。只要严厉限购和货币紧缩不结束，房地产降价潮就完全可以持续下去。实际上，即将到来的更为全面的房价松动趋势，也符合地方政府的利益。在经历了2009年和2010年的土地狂潮之后，他们已经赚的盆满钵满，若再重复当年的癫狂，房地产的政治属性会更为严重，并成为更加棘手的社会难题。

　　 再从国际情势看，欧元的颓势、美元的上升将主导一场新兴市场的资本外流。这势必将严重考验中国的房地产市场，若同时严峻考验人民币汇率，引发贬值浪潮，房价跌势更是难以扭转。

　　 10月29日，温家宝总理主持召开国务院常务会议时强调，要坚定不移地搞好房地产调控。目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

　　 上海砸楼盘事件，还标志着政府处理房价下降风潮面临着一场考验。如何平衡降价后的市场躁动，这是比降价本身更纠缠难解的命题。