广州12幅土地中止出让 开发商嫌地价过高

张晓玲

　　21世纪网讯 期待中的土地盛宴又落空。原定于11月1日下午拍卖的广州18幅土地中，广州南站12幅地块又被广州国土局公告中止。1日下午13点，广州国土局发布了上述公告。此前，该批土地曾被数次延期出让。广州业内人士分析认为，当前土地市场低迷，开发商投资意愿不高，这12幅土地或因买家认购不足而中止。

　　广州原定于11月1日举行本次拍卖会，出让18幅土地，其中共有15幅南站区域地块，合共起拍价为96.4亿元。另外还有两幅番禺榄核镇榄核村居住用地和一幅琶洲商业办公用地出让。

　　广州国土房管局相关人士昨天曾透露，如无意外，南站区域今天出让的15幅地块每幅都将有买家参与竞逐，不会流拍。但没想到，其中12幅被再次延期。

　　广州国土局没有公布12幅土地被中止出让的原因。

　　资料显示，广州南站核心区总建筑面积310万平方米。其中，商业总建筑面积201万平方米，住宅总建筑面积108万平方米，商住比例约为2:1。

　　此次出让的15幅地块中，3幅为二类居住用地，6幅为商住混合用地，6幅为商业金融业用地。其中商业金融用地的起拍楼面地价为5000元/平方米，二类居住用地及商住混合用地的起拍楼面地价达到7000元/平方米。3幅纯住宅用地都要求限建不低于50%的90平方米以下中小户型。

　　又不愿透露姓名的广州业内人士表示，在今年6月份广州召开土地推介会时，就有开发商相中南站地块并率先提交了购地意向书，其中报出的单价只有4000元/平方米。本来应该于10月24日出让的广州南站7宗地，是被香港南丰集团旗下公司南丰中国最早勾出，但该集团事后爽约放弃了拿地计划，致使这7宗地块被迫延期到11月1日出让，主要是因为广州南站的挂牌价5000～7000元/平方米，超出其预期。

　　亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫认为，此次拍卖中止，原因在于南站区域开发缓慢，目前仅车站进驻，其他都是空置或者荒地，3到5年很难旺起来，居住氛围、商业氛围还未成熟；且短期内开发商购买意愿并不强烈，土地价格不够吸引，土地价格定得过高。