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上海前10月土地出让收入约1056亿元 同比缩减23%

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-01 16:21 来源: 一财网

  第一财讯:上海土地交易市场官方网站数据显示,今年截止到10月底,上海土地款收入1056亿元,出让面积约2305公顷。

  《第一财经日报》记者发现,同比去年前10月,尽管出让面积出现了9个百分点的增长,但出让收入金额却出现23%的大幅缩减——去年1-10月土地出让收入金额1363.02亿元,面积2114.73公顷。

  对此,同策咨询研究中心高级分析师许之静指出,出现上述情况,主要因为价格相对较低的工业用地成交比重增加,由去年占出让用地面积43%上升到今年的53%,从绝对值上看,工业出让面积也出现了35%的同期增长;而经营性用地,如商办用地出让面积同比下挫28%,住宅用地则下挫7个百分点。

  此外,今年以来的住宅地块中配套房、经适房等保障房用地比例占大多数,无疑也拉低了价格,住宅平均溢价率由去年的88%大幅下滑到今年的22%。

  许之静认为,土地收入的同比大幅缩减300多亿元,给地方政府财政收入带来影响,同时也会给保障房建设带来资金压力。从目前趋势来看,在一手房市场住宅库存日益上涨的情况下,优质纯商品宅地推出量仍然会保持目前的低供应量的局面,而商办地块,或者是综合性质地块会成为市场的香饽饽。

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