上海前10月土地出让收入约1056亿元 同比缩减23%

　　第一财讯：上海土地交易市场官方网站数据显示，今年截止到10月底，上海土地款收入1056亿元，出让面积约2305公顷。

　　《第一财经日报》记者发现，同比去年前10月，尽管出让面积出现了9个百分点的增长，但出让收入金额却出现23%的大幅缩减——去年1-10月土地出让收入金额1363.02亿元，面积2114.73公顷。

　　对此，同策咨询研究中心高级分析师许之静指出，出现上述情况，主要因为价格相对较低的工业用地成交比重增加，由去年占出让用地面积43%上升到今年的53%，从绝对值上看，工业出让面积也出现了35%的同期增长;而经营性用地，如商办用地出让面积同比下挫28%，住宅用地则下挫7个百分点。

　　此外，今年以来的住宅地块中配套房、经适房等保障房用地比例占大多数，无疑也拉低了价格，住宅平均溢价率由去年的88%大幅下滑到今年的22%。

　　许之静认为，土地收入的同比大幅缩减300多亿元，给地方政府财政收入带来影响，同时也会给保障房建设带来资金压力。从目前趋势来看，在一手房市场住宅库存日益上涨的情况下，优质纯商品宅地推出量仍然会保持目前的低供应量的局面，而商办地块，或者是综合性质地块会成为市场的香饽饽。