深圳上周一手房成交均价22024元/平米 环比涨23.8%

　　第一财讯：深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据显示，2011年第44周(10月24日—10月31日)深圳一手房市场共成交604套，环比上升32.7%;成交面积5.25万平米，环比上升38.5%。

　　一手房成交均价为22024元/平米，环比上涨23.8%。

　　此外，上周深圳二手房市场共成交637套，成交套数环比上升1.3%，成交面积为5.44万平方米，环比上升1.1%;成交均价18635元/平米，环比下跌2.9%。

　　综合分析，上周深圳一、二手房总成交套数为1241套，环比上升14.5%，成交比例为0.95：1。

　　在市场存量方面，截止2011年10月31日，深圳全市一手房可售面积为218.39万平米，可售套数为23399套;若按近8周深圳全市新房周平均476套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为52周。

　　根据世联地产的观点，上周深圳新房和二手房成交量均出现了一定幅度的上涨，但总体成交水平仍然在低谷徘徊。新房价格受成交结构的影响，环比出现了大幅度的上涨。

　　深圳中原市场研究部认为，目前政策难有松动，年底资金压力更加明显，楼市成交持续低迷，这在一定程度上刺激了开发商加紧出货，后市新房成交量将会上升，成交价格将随着大规模的调价策略而有所下降，并且降价的范围将继续扩大。同时，二手房方面，未来市场形势难测，市场陷多方博弈，后市成交难有大幅上升的可能，价格下降的将持续扩大。