三大板块合力打造“财富岳麓”

　　

　　步步高广场落户岳麓区。图/记者殷建军

　　

　　国内顶级开发商纷纷抢占岳麓区板块，岳麓板块无疑已成为长沙市最具人气的板块之一。图/记者殷建军

　　细心的人不难发现，万科、保利、建发、世茂、中建、绿地等国内顶级开发商纷纷抢占岳麓区板块；各种中高档餐饮企业入驻岳麓区后，开张一家火爆一家；步步高百货落户岳麓区，首日销售破千万……岳麓板块无疑已成为长沙市最具人气的板块之一，昨日举行的“聚商河西 财富岳麓”第三产业项目推介会上，签约项目商业面积达到11万平方米，签约总投资额达12亿元。推介会上，各路商家都把目光瞄准了经济突飞猛进、前景广阔的岳麓区，三大成熟发展商圈也呼之欲出。

　　本报记者沈颢

　　实习生晏伟 长沙报道

　　A 岳麓区1-9月招商64亿元

　　记者从岳麓区招商局了解到，今年1-9月，岳麓区完成市外境内资金形成固定资产投资642180万元，完成年度任务的80.27%；省外境内到位资金完成225595万元，完成年度任务的80.57%；合同利用外资20416.6万美元，完成全年任务的88.77%；实现到位外资12500万美元，完成年度任务的74.85%。共接待客商80批次，引进了现代服务业、工业、现代农业项目56个，其中指南针商业广场、家润多、人人乐时代城店、古玩城、惠民直通车、步步高商业广场、徐记海鲜、金水湾等现代服务业正式开业，人人乐天骄福邸店、金樽汇、秦皇食府又一旗舰店于近日落户岳麓区；共实施内联合作项目41个，新投产项目19个，其中世界500强企业中国中铁、中海集团，知名上市公司上海世茂、绿地以及奥克斯集团公司均在岳麓区投资启动了第一期项目。

　　“2011聚焦岳麓”招商囊括了片区及地产开发、商贸流通、工业、农业产业化等六类项目。注重培育本土现代服务产业发展，对全区商业楼盘项目进行了全面摸底和深入细致的梳理，筛选商业楼盘二次招商项目38个。

　　B 三大商业板块品字形发力

　　“原本买件衣服肯定要开车去到河东，路途迢迢地去五一商圈、东塘商圈消费，路上浪费了很多时间，停车问题也很棘手。现在买衣服直接去家门口的步步高购物广场，一家人的衣服都搞定了。”湘雅三医院的余医生十分感慨。

　　岳麓区的商业潜力何在？据分析，岳麓区拥有三大特殊群体：公务员、大学教师和企业中高层管理人员。这三类人群有着稳定的消费能力，带动了整个岳麓区的商业消费水平。加上如今的90后大学生们也不再是以往观念中的“穷学生”，消费能力也不容小觑，学生青睐的IT、服装和文体用品在大学城有着巨大的消费潜力。

　　纵观整个岳麓区，最受瞩目的是正在快速成熟的市府板块，滨江新城江景与配套的成熟，除造就一个潜力最大、价格最高的住宅区域外，还将造就一个商业新城。世茂、绿地、奥克斯等几大地产巨头，为市政府行政商务圈的成熟大大加力。

　　与此对应的是汽车西站板块，占地175亩的大河西综合交通枢纽将于2015年8月投入使用，换乘能力提高到每日可运25万人。去年11月，总投资16.5亿元的大河西综合交通枢纽开工，综合交通枢纽不仅有“无缝高效衔接、零距离换乘”的特点，满足客运站需要，具备多种换乘功能，同时也带来了巨大的商机。大河西交通枢纽周边地段的地产、商铺都受到投资商们的关注，各种投资意向纷至沓来。

　　岳麓区山水秀美，文化遗迹众多，高等学府汇聚，作为大河西先导区的核心片区之一，开发面积11.8平方公里的洋湖垸片区，正在改写着麓南的面貌。除了此前早期进入片区的阳光100、卓越地产、利海地产、广晟集团、中建地产之外，中海地产、华润集团、万科集团也都已经在洋湖垸片区落子，大品牌开发商正在合力推进该板块的新格局。

　　“这三大板块之间都是5-6公里的距离，形成了品字形分布。”今后的岳麓区以这三大板块为中心，共同发力、齐头并进，聚集全区之财力，合力打造一个完美的、强势的财富岳麓。

　　C 龙头大佬纷纷落户岳麓区

　　2008年，大河西先导区确立，岳麓区的经济开始突飞猛进。这是继早年市委市政府机关西迁之后，大河西的又一个标志性转折点。现在很多龙头企业都意识到岳麓区“商机无限”，纷纷投下橄榄枝。步步高集团刚在桐梓坡路段建好一家10万平米大型购物中心，又紧锣密鼓在岳麓山南大学城开始筹建另外一家大型购物中心，规模不下于前者。红星集团与岳麓区天顶乡燕联村合手打造一家大型家居广场，彻底改变岳麓区建材市场格局。

　　今年以来，岳麓区招商引资工作展现了前所未有的良好来势：中国500强企业之一的上海绿地集团和国内知名家居建材企业红星美凯龙先后落户银盆岭；世界五百强之一中国中化集团公司旗下方兴地产（中国）有限公司通过全资附属公司在公开招募竞标中胜出，成为梅溪湖国际服务和科技创新城开发招募项目的投资人；世界500强之一中国建筑旗下香港上市企业中海地产落户岳麓街道；在长沙大河西先导区三周年活动重大项目签约仪式上，民生银行、长沙银行等2家银行总部项目，世茂希尔顿、恩瑞万豪、柏宁、绿岛明珠等4家五星级酒店，中科院湖南技术转移中心、生物科技片区开发项目等2家研发机构，渔人码头（国内最长滨水街区），中石油昆仑燃气湖南总部等10个重大现代服务业项目正式签约落户河西。此外，香港金马凯旋集团、福建佰润达集团、大连万达集团等境内外知名龙头企业纷纷表示要落户岳麓区，项目选址和洽谈工作正在紧锣密鼓地进行中。

　　牵一发而动全身，当商家们都把眼光聚焦在岳麓区时，迅猛发展的不仅仅是房产业、商业，岳麓区强势的旅游业、科教业、文化产业、商务服务业也在悄然发力，优势互补、整体协调，带动区域消费的发展，共同打造大先导区特色的“财富岳麓”。