地产大鳄纷降价 地产股领跌

　　

　　信息时报讯（记者 叶静）房价真的hold不住了，就连“腰缠万贯”的地产龙头都不得不放低姿态。昨日有媒体报道，国内最大的地产商万科开始自降房价。昨日地产股的表现也是凄风苦雨，板块指数下跌1.70居各行业跌幅榜首位，而保利地产大跌3.49%，位居四大地产龙头跌幅之首，其余3只龙头股的跌幅也都超过2%。

　　地产大鳄纷纷降价

　　据了解，万科北京公司旗下的金隅万科城将于本月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比上期低

　　了3000元/平方米。与此同时，万科深圳公司旗下金域缇香也将于本月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元/平方米左右。此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。事实上，今年以来，万科的降价一直在持续，只不过更为隐蔽，降幅也呈递进式，随着一期期新房源的推出，价格也更为优惠。

　　国金证券房地产行业研究报告显示，深圳万科公园里、金域缇香9月开盘房源，相对原预计价格，前者降幅15%左右，后者降了20%左右。不只是万科，在深圳，招商地产的招商果岭在10月29日以低于区域均价数千元的价格入市，在惠州，卓越蔚蓝海岸更推出均价4900元/平方米的成本价房源。

　　几大房产大鳄中，继中海、龙湖之后，随着11月份的到来，深圳开发商接棒上海，万科、招商、卓越等领衔掀起又一轮降价潮。大型开发商降价的背后，既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力，也有年度冲击业绩的压力，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手，全国性的降价潮大幕或将开启。

　　龙头股昨大幅回落

　　上周住建部有关官员表示有意取消商品房限购，引发市场浮想联翩，也让地产股出现久违的暴涨，但随后温总理在国务院常务会议上再次强调，要坚定不移地搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果，增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。昨日接受证券时报记者采访的住建部专家认为，这再次表明，楼市调控的政策基调没有改变，年底限购到期的少数城市可能会将限购政策顺延。

　　预期落空，加上房地产市场的萎靡不振，二级市场上的地产股再次进入蛰伏期，本周房地产指数两天累计下跌2%。不过个股表现分化，其中商业地产股相对强势，而住宅地产股就显得有些力不从心。

　　昨日“招保万金”四大龙头股出现在地产股的跌幅榜前列，保利地产大跌3.49%，位居跌幅第一；金地集团跌3.48%，万科A跌3%，招商地产跌2.89%。跌幅超过2%的地产股达到20只。根据巨灵财经的统计，昨日房地产行业资金呈现净流出的迹象，流出4.39亿元，而上周还是流入20.39亿元。

　　上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，楼市价格拐点已经发生，“春节之前，楼市将保持价跌量平态势，在明年一季度信贷显著宽松之前，很多开发商必须促销以回笼资金，以解年度之前各种到期债务的燃眉之急。明年一季度地产商的日子应该是最坏的时候”。

　　渤海证券的分析师表示，从盘面上来看，地产板块的估值确实已经很低，但由于房地产价格的不断下调，投资性需求骤减，地产板块的黄金期已经过去，明年业绩出现回落是大概率事件，估值重心也将跟随下移。在短期内，决定地产股走势的是政策会否放松，如果紧缩政策持续，地产板块出现大行情的概率不大。