地块撤牌频现开发商拿地意愿走低前10月上海土地出让金同比降两成

　　晚报记者 张骏斓

　　随着开发商拿地意愿走低，上海市的土地出让金也开始缩水。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，截止至10月31日，全市前10月共计成交647幅各类土地，出让面积达2303万平米，同比提升37.2%。但其出让金总额仅约993.4亿元，同比下降21.4%。其中成交土地中，约7成地块以底价或略高于底价出让。

　　多地块竞买人数仍为零

　　来自汉宇地产数据显示，11-12月新增挂牌经营性用地38幅，合计面积为132.9万平米。其中新增住宅用地7幅，合计面积为24.9万平米。这7幅纯住宅用地不乏一些面积较大的地块，如新农河一号超过11万平方米，惠南新市镇17-11-05、17-11-08储备地块超过10万平方米，嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块和金山区朱泾镇B16-08地块也都超过8万平方米。这些地块面积较大，其出让总价也很高，如新农河一号起始价格为10.3亿元，对于一些有资金压力的中小开发商来讲，有一些心有余而力不足，但对一些资金情况较好的大型开发商来讲，拿地也是需要慎重考虑一番。记者从规土局网站查询发现，该地块挂牌截止及现场竞价时间为11月3日，而截至昨日（11月1日）22时，只有8家房企领取了竞买资料，但暂无一家申请竞买。而这一现象并不仅仅是新农河一号一幅地块，11月16日进行现场竞价的宅地——罗店新镇E4-1地块及罗店新镇F1-3地块，目前的竞买人士也是零。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，时近年底，开发商融资渠道进一步趋紧，在资金链紧张、高库存、低去化的市场成交下，开发商拿地的谨慎策略仍将延续。短期内土地市场的底价成交之风较难转变，由于土地采取了预出让制度，因此本市近期出现的流拍情况在年末或不会出现。

　　开发商拿地意愿走低

　　早在2011年的中旬，易居中国董事局主席周忻就提出了 “快卖房、缓建房、少拿地、现金为王”的观点。随着目前调控的持续深入，开发商们也开始逐步接受此观点，并付诸于实施。

　　10月21日，上海5幅商业地块开标，但最终只有2宗地块以底价成交，3宗商业性质地块因无人申请而提前终止出让。这在采取预出让形式后上海土地市场上并不多见的情况。一直跟踪土地的信息的上海搜房网分析师张万雨向记者表示，遭撤牌的3宗地块的地价并不高，之所以无人购买，和近期上海叫停 “个人消费类贷款购置商业地产”不无关系，由于对商业地块的开发自持资金要求更高了，因而开发商的拿地意愿在降低。

　　除了商业地块，现在就连住宅用地也遭到同样的境遇。原定于11月9日进行出让的4幅南桥新城地块因无人竞买而在10月31日终止出让。

　　业内人士指出，多幅地块出让终止在此前的上海土地市场上较为少见，加上因竞拍人未到场而导致流拍的世博会地区B片区B03A-02地块，10月上海推出的地块中有8幅地块出现出让终止的情况，究其原因，楼市大环境的日益低迷，导致了开发商的拿地节奏逐渐放缓。