凤凰传奇：文化如何牵手地产

王海平

　　核心提示：凤凰集团在各地所投资的文化地产项目，均为城市核心地块，土地价值都被推到一个新高峰。

　　江苏省连云港市的文化产业建设正全面铺开。除了开发区的文化产业园，市中心的陇海步行西街，也将迎来该市最大的文化产业投资项目——总投资约30亿元的凤凰文化广场。

　　该项目的联合投资方是江苏凤凰出版传媒有限公司（下称“凤凰传媒”）和江苏凤凰置业有限公司（下称“凤凰置业”）——这两家公司均是凤凰出版传媒集团的子公司。

　　凤凰传媒集团是全国最大的出版传媒集团，拥有出版、发行、印务、文化地产、酒店、金融六大产业板块。集团旗下的凤凰传媒于10月24日首发A股成功过会，凤凰置业则于一年前借壳上市。

　　在地方文化产业发展的大潮下，凤凰集团的业务扩张如鱼得水，“凤凰传媒+凤凰置业”的组合出击，正好迎合了地方政府的口味：凤凰传媒主攻文化，凤凰置业主攻地产。

　　连云港的凤凰广场项目，正是由上述两家公司联合投资。从“十一五”开始，“凤凰组合”在江苏多个地级市尝试新型文化广场（文化MALL）建设。

　　文化广场以书城为核心业务，同时兼营文化体育用品、数码产品、多厅精品影院、青少年活动中心、市民健身中心、文化讲堂等多种文化产品和服务。

　　在地方政府看来，与其他商业地产项目相比，凤凰文化广场不单纯是开发房地产，而是以“主营文化、回报社会”为特色。

　　截至目前，“凤凰传媒+凤凰置业”组合，已经在南京、徐州成功运作了文化MALL项目，在苏州和南通各自开工建设更大规模的文化广场，在扬州和镇江的项目已进入设计阶段，而在泰州和盐城等城市也已完成了拿地方案。

　　凤凰集团在各地所投资的文化地产项目，均为城市核心地块，土地价值都被推到一个新高峰。

　　其中，南通凤凰广场占地33亩，总投资约15亿元，中标楼面地价15820元/平方米；而苏州的凤凰广场，中标楼面地价22812元/平方米。

　　本报记者在采访中发现，各地开花的凤凰文化广场有着“独特”的开发渠道和模式，地方政府为其提供了独一无二的便利条件。

　　据知情人士透露，由于文化产业回报周期长的特点，凤凰集团在拿地时常常与项目所在地政府达成内部意向。

　　“由于凤凰集团的先天优势，地方政府在土地拍卖时设计有利于凤凰的条件，其他企业压根无法竞争”，有学者形容为，“凤凰袭来，一任群鸟妒。”

　　除了设置必要的拿地条件对土地进行定向招拍挂外，地方政府对凤凰广场所在土地的出让金，按照一定比例予以补助。此外，在建设指标上，政府给予不违反政策规定的照顾，并在权限范围内减免有关规费。

　　凤凰集团在运作苏州和南通两个项目时，均是由旗下凤凰置业和凤凰传媒联合拿地，“综合开发、平衡投资、扶持文化产业”。

　　本报获悉，“十二五”期内，凤凰集团预计投资200亿元用于文化MALL项目建设。而上述模式获得了地方政府的极大青睐，目前凤凰集团已与成都、合肥以及海南等省市达成了合作意向。