旺地87万/平方米投资客仍趋之若鹜

　　

售楼处里围满了前来看铺的顾客。

　　广州商铺投资火热 市场承接能力很强

　　最热投资

　　文/表 记者蒋悦飞、陈芳

　　87万元/平方米的商铺，投资者依然趋之若鹜！

　　记者昨天走访商铺市场看到，越秀区、荔湾区的商铺市场异常火爆，虽然单价动辄数十万元/平方米，但是总价数百万元左右的商场铺仍特别受到中小投资者的青睐。

　　业内人士表示，相比住宅来说，商铺投资风险系数较小。各种商铺类型中，商场铺总价低，投资回报率高；临街铺投资金额巨大，但是风险系数小，各有各的优势。

　　现场一：成熟铺

　　骏田国际：出租回报率超大部分商铺

　　昨天上午记者来到位于北京路附近的一个在售楼盘——骏田国际，虽然不是节假日，但这里依然围满了前来看铺的顾客。

　　骏田国际受到市场追捧的一个重要原因是目前该商场已经经营了4年左右，经营状况不错。记者在现场看到，目前各个楼层都在经营中，一楼基本没有空置的铺面，二楼在角落位置有少量的空置铺面。

　　临街铺面售价过千万

　　销售人员告诉记者，这次开发商拿出一楼、二楼和六楼进行销售，将各个楼层分割成十几平方米的小型铺面，每个铺面都有独立的产权。

　　各个楼层之间的价格相差甚远，一楼的单价高达30万~87万元/平方米，其中一个临街铺总价超过1000万元；二楼的均价在15万元左右；六楼的价格便宜很多，每间铺的价格在12万元~50万元之间。

　　由于大部分的买家都是以投资为主，租金成为衡量商铺价值最重要的因素，销售人员告诉记者，一楼的铺面租金可以达到3000~3500元/平方米/月，二楼的租金1500~2000元/平方米/月；六楼那种面积只有3平方米，总价12万元的小铺面也可以租到1000~1500元/月之间。

　　年出租回报率超10%

　　记者计算了二楼电梯口附近面积约为6平方米的一个小格子铺单位，总价为80多万元，按照每平方米1500~2000元的月租金计算，年出租回报率超过10%，高于大部分的商铺，更是远远高于住宅市场2%~3%的平均出租回报率。

　　此外，这批商铺要到两年之后才交楼，在交楼之前的两年由开发商统一包租，每年返还8%的租金给业主。

　　位于一楼主通道的一家店铺的店主告诉记者，商场内最贵的铺面明年的租金是1800元/平方米/月，他已经在商场拿了两个场内铺面。

　　现场二：新铺

　　钰珑荟：出租回报率

　　比住宅高一倍

　　不仅成熟的老铺，新商铺销售同样很火热。昨天，记者来到钰珑荟时，短短十几分钟，就来了十几台客。

　　“我们十一的时候刚刚推出一楼的，现在只剩下十几个铺，二楼推出才一个星期，也卖了五六成了。”据销售员介绍，正在出售的商铺价格为15万~50万元/平方米不等，位置越好越贵。比如二楼对着电梯口的双边商铺，建筑面积不过4平方米，实用面积1.63平方米，折合总价为100万元。

　　“如果你100万元买套房子的话，月租不过2000元，出租回报率不过2.4%。而现在华林国际租一个玉器柜台的话，就要七八千元。买铺的投资回报率比买房合算多了。”李先生这样讲述。

　　记者了解到，华林国际的商铺月租金大约在1500~2500元/平方米左右，基本没有出售的铺位。假设钰珑荟的月租金是1000元/平方米，4平方米铺的月租金大约是4000元，出租回报率大约是5%左右，比住宅高出一倍。

　　记者观察

　　平均回报率5%~6%

　　虽然商铺价格动辄几十万元一平方米，但是记者昨日看到，这些楼盘门口围满了销售人员和看铺的顾客，在商场里面也有很多顾客在考察商场经营状况。而中介人员提供的资料显示，这些商铺已销售大半。

　　那么这些商铺的实际回报情况有没有那么好呢？以广州市场上饰品批发市场龙头万菱广场为例，记者搜索万菱广场的出租信息发现，目前出租或者转租的大多是3~5楼单位，根据位置不同月租金从350元/平方米到1000元/平方米不等；二楼的出租信息非常少，月租金基本上都在1000元/平方米以上；一楼更是一铺难求，记者仅搜索到两条信息。一个位于万菱广场一楼建筑面积16平方米的单位，月租金折合单价高达4375元/平方米，记者问发布信息的陈先生是否有谈价的空间，得到的回答是基本没有。另一个位于一楼的小商铺，面积只有4平方米，租金折合单价5500元/平方米/月。

　　业内人士表示，目前广州商铺市场的出租回报率在5%~6%之间，按照万菱广场目前的租金水平，这里的商铺每平方米的价格可以超过百万元。因此像骏田国际这样的商铺，未来上升空间还是很大的。

　　投资建议

　　铺越旧越值钱

　　租金越旧越高

　　兴业地产商铺部区域经理劳耀洪表示，投资商场铺的资金从几十万元、甚至十几万元起步，吸引了不少投资客。

　　商场铺投资回报率高

　　劳耀洪表示，相对其他投资渠道来说，商铺是比较保值、风险最低的。首先，商铺是越旧越值钱，没有损耗率；二是收租比较稳定，租金也是越旧越高。目前来说，全市交投最旺的还是越秀、荔湾等商铺。

　　具体到投资类型上，劳耀洪认为，商场铺面积小，总价低，适合小投资者，投资回报率也很高。

　　“就我个人而言，我更推荐投资街铺。”中原地产商铺部区域营业经理廖振刚表示，商场铺统一经营、统一管理，受到管理者的影响很大。风险系数最小的还是街铺，“对着马路，人流量大。但街铺价格非常贵，一般的街铺也要几百万元，一般人难以承受。”

　　一看地段二看规划

　　中原地产三级市场发展部总监刘广浩分析认为，对于专业市场铺，要把握两点，首先是要挑选成熟地段，此外，经营的业态要比较有前景。骏田国际所处的地理位置确实非常好，临近北京路商圈，门口就是地铁六号线，地铁开通之后肯定会增加这一区域的人流。同时经营的也是周边比较热门的饰品批发行业，发展前景很不错。

　　劳耀洪表示，在购买商场铺的时候要注意政府对周边的规划。比如说钰珑荟，政府想把这一片打造成为顶尖的玉器采购中心，就规划前景来说，比较看好。