买什么房要由银行“说了算”

　　楚天都市报讯 本报记者陈珂

　　“我本来准备买二手房，因为贷款原因现在只能买新房，不知道能否赶得上结婚。”说起买房，张先生一脸的无奈。最新数据显示，今年10月武汉新房和二手房成交比为5.6：1，去年这一比例是3：1。二手房成交占比大幅下降，是由于额度紧张，银行选择性放贷。

　　购房者张先生的经历颇为典型。他在沌口开发区工作，计划2013年结婚，当务之急是买婚房。今年8月，他看中一套外校附近的二手房。经过多轮砍价，最后双方敲定单价7100元成交。但麻烦随后来临。先前已谈好的银行，却告之要到明年才能发放按揭贷款。“明年才能成交，房东还等得及吗？”张先生连续找了中信、华夏等多家银行，均被告之由于额度紧，已暂停受理二手房贷款业务。经多方打听，某银行告诉张先生，对合作新楼盘可办理按揭。

　　最终，张先生选择某银行合作楼盘。虽然位置与此前看中的楼盘仅一街之隔，但该房要明年底才交付。“时间太紧，如延期交房，婚期都要推迟。”张先生对此很无奈。

　　实际上，在购房人群中不是只有张先生一个人这么身不由己。现在对大多购房者来说，按揭购房，买什么楼盘都要看银行脸色了。“我这里不少客户，7月就交了首付，但银行到现在还没放款，房东都想毁约了！”台北路某中介店店长告诉记者，现在武汉十几家银行，有限的贷款额度要优先供应合作开发商的新楼盘，导致二手房按揭难度加大。

　　据21世纪不动产统计，限购后，目前武汉二手房市场近95%买方为刚需。刚需主要是新婚群体和拆迁户，他们对入住时间要求紧，但二手房房贷办理困难，成交难度大，不得已只能转向新房。

　　被强制改变的购房行为还包括购买新房。近期多家银行先后上调首套房贷款利率，在武汉只有部分国有银行和外资银行未上浮利率，但他们只对少数开发商楼盘给出此优惠。是买指定的楼盘，还是承担更高利率？购房者又要纠结一番。