上周深圳一手房成交均价环比跌9.6% 二手房均价上升

　　第一财讯：深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据显示，2011年第45周（10月31日-11月6日），深圳一手房市场共成交515套，环比下降14.7%；成交面积4.39万平米，环比下降16.4%。一手房成交均价为19905元/平米，环比下跌9.6%。

　　在二手房市场方面，上周深圳二手房市场共成交572套，成交套数环比下降10.2%，成交面积为4.62万平方米，环比下降15.1%；成交均价19554元/平米，环比上升4.9%。

　　综合分析，上周深圳一、二手房总成交套数为1087套，环比下降12.4%，成交比例为0.9：1。

　　截至2011年11月6日，深圳全市一手房可售面积为223.5万平米，可售套数为23399套；若按近8周深圳全市新房周平均488套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为49周。

　　根据世联地产的分析，上周深圳新房和二手房成交量双双回落，总体成交水平迟迟难见实质性的回升，相反受政策和市场的影响，成交量仍然存在下行的压力。未来一个月内新入市楼盘相对较多，低价促销或许能促使市场成交回升。

　　深圳中原市场研究部认为，在紧张的调控背景下，楼市陷入深层观望期，近期入市的新楼盘普遍开盘销售率不高，推盘的频率相对减小，后市将延续这种低迷气氛，成交价格继续受大势影响将有较大幅度的调整，降价已成基本态势；二手房的放盘量减少，业主普遍出售意愿不强，后市将在多方博弈中，价格继续下跌。