长三角二三线城市房价松动

　　随着楼市调控持续发力，越来越多的开发商不再死扛，而是选择降价出货。杭州、南京、苏州、温州等长三角地区二、三线城市的房价均有所松动。

　　温州楼市量价齐降

　　温州乐清市一楼盘近日打出“买豪宅送豪车”的优惠信息，不仅购房送宝马，一次性全额付款还能获得9折优惠。这对“二线城市、一线房价”的温州来说，无疑可以算得上是楼市变相降价的序幕。

　　据温州市天浩置业地产统计，今年9月-10月温州市住宅销售签约总量为933套，同比2010年9月-10月温州全市房产成交的4514套大降近80%。温州房源库存较多，其中多数为在售新盘。

　　温州天浩置业地产总经理陈虹认为，年关将至，大多数开发商在此时间段需要有所动作，目前市场小幅度降价及优惠难以吸引购房者了。开发商或许会对房源价格及优惠幅度进行一个大的整改。

　　杭州房价也开始松动。下沙区一楼盘之前开盘均价12000元，最近推出团购活动，最低起价8968元/平方米，并且还赠送30平方米至50平方米不等的面积。

　　南京楼市促销频频

　　库存量近5万套，日均认购量却只有百套……对南京的开发商来说，降价已成了他们撬动市场的唯一利器。上周，万科等多个大型房企纷纷抛出板块“谷底价”。

　　开发商各种促销手段齐上阵：老业主介绍新业主送物业费、买房送面积。南京有一楼盘让数百位售楼人员用电话进行“海底捞针”式的促销，不管有没有在楼盘登记过，只要能找到手机号码，就打电话过去询问有没有购房意向。

　　统计数据显示，截至11月6日，南京上周（10月31日-11月6日）共认购商品住宅601套，日均认购约86套。认购量同比减少了379套，下跌近四成。

　　苏州楼市也把持不住降价促销。“明面送装修券优惠活动，加上暗地打折，楼盘的价格最高下调幅度约有2000元/平方米。悄悄打折主要是为了防止老业主闹事。”一业内人士说。统计数据显示，苏州10月住宅类房源共成交5240套，同比减少了15.80%，环比下降了22.15%；成交总面积为605671.02平方米，同比减少了17.41%，环比下降了12.72%。

　　中国证券报

　　业内人士 房价明年不会反弹

　　对房价的未来趋势，众多业内人士持下行预期，并呼吁调控决不能松劲。

　　两年多来，中国持续进行房地产调控，并出台了一系列重大措施，特别是保障性安居工程的房屋建设，对缓解房价的压力，起到了巨大作用。虽然目前房价总的形势还处于僵持阶段，但是也开始出现了松动。

　　继传统“金九银十”后，进入11月，越来越多的房企开始做出价格调整，其中不乏大型房企。楼市的惨淡现状让大小开发商都倍感压力，小开发商降价，大开发商也不甘落后，龙头开发商集体拉开房价下跌序幕，有的在售楼盘降幅达到20%。

　　知名财经评论员余丰慧对记者说，随着房地产调控政策的深入贯彻落实，调控成果初步显露：房价疯涨势头得到遏制，涨幅明显回落；房地产市场交易量大幅下滑；土地成交量下降并且价格走低、卖地收入减少。特别值得欣慰的是，房价下降的市场预期已经形成，百姓对调控取得最终成效的信心大大增强。

　　对于未来房地产市场的形势，一些业内人士认为，房价拐点已经初现，向下的趋势明显，明年也不会反弹。

　　中国社科院经济学博士马光远对记者说，未来，有三个方面的因素可以支撑房价的下行判断：一、坚定的调控政策使得整个房地产供需局面出现了改变，限购使大量不正常的投资投机需求被遏制，正常的居住需求则得到了支持，这使得需求正在回归到正常层面，供需紧张得到缓解；二、目前的货币政策不会改变，虽有微调的可能性，但调出来的钱不会流向房地产，货币政策对房地产的高压态势非常明显，这使得开发商的资金链非常紧张，不降价卖房就可能会破产，没有了资金“弹药”，就只有降价回笼资金，这是转折性的力量对比；三、无论是炒房者，还是开发商，还是普通民众，对整个房地产行业的预期正在回归理性。人民日报