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瑞安6亿出售创智天地部分项目

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-09 10:40 来源: 上海商报

  

  办公楼及商铺成交单价分别为37750元和45027元

  商报记者 刘晓颖

  瑞安房产日前发布公告称,以近6亿元出售上海市杨浦区创智天地项目,其中办公楼及商铺成交价分别为37750元/平方米和45027元/平方米。公司声明称,出售事项配合集团的业务模式,是为集团提供机会扩大其盈利基础及增加其商业物业的资产流转。买方工行所收购的物业将用作工商银行杨浦支行的营业及办公用房,故出售事项将为创智天地项目创造可观的协同效应。

  净收益约为1.31亿元

  位于杨浦五角场商圈的创智天地占地84万平方米,总建筑面积超过100万平方米,由杨浦区政府和瑞安房地产联手规划开发,由创智天地广尝创智坊、江湾体育中心和创智天地科技园四个部分组成。其中,瑞安房地产在创智天地R1和R2地块持有的写字楼和零售商业面积合计为3.3万平方米,截至6月底的出租率为65%;创智天地广场一期和二期可出租的写字楼及零售商业面积合计在9.9万平方米,前者出租率78%,后者为39%。

  据了解,瑞安房地产出售的资产包括创智天地项目的办公楼、零售部份物业以及停车位。而买方工商银行计划将该物业用作其杨浦支行的营业及办公用房。此次交易的总现金代价为59999096元,出售办公楼单位及零售单位的所得款项分别为每平方米约37750元及每平方米约45027元,出售停车位的所得款项为每平方米约6316元。对于这一交易,一些商业地产的市场人士认为属于正常的市场价,“创智天地两年前在网上房地产的报价都要35000-40000元/平方米。”而创智天地科教广场的商铺价格在今年10月的网上最新报价则达到43000-55000元/平方米。

  瑞安房地产在公告声明,扣除相关销售费用、企业所得税及土地税等费用后,该出售事项预计可为公司带来净收益约1.6亿元。出售事项所得款项总额5.66亿元将用作集团的一般营运资金及创智天地项目的进一步发展用途。

  据了解,瑞安包括其联营公司目前的土地储备为1310万平方米,分布于6个城市的黄金地段。在这当中,瑞安房地产应占可供出租及可供销售的土地储备合共约为840万平方米,其中42%作住宅用途、33%作办公楼用途、21%为零售用途,4%为酒店和服务式公寓用途。按土地储备的地区划分,29%位于上海,11%位于武汉,24%位于重庆,18%位于佛山,还有18%位于大连。

  出售行为配合虹桥天地开发

  实际上,瑞安此次出售创智天地部分项目并非突兀。

  在2011年的中报中,瑞安房地产就明确透露,“为了加速资产周转和缩短投资的回收期,本公司已于上海创智天地、武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地划定共25万平方米的商业面积作出售用途。”

  今年上半年,瑞安房地产已和平安保险签订协议,以9.63亿元的总价整体出售5.9万平方米的武汉天地A5号地块办公楼(企业中心5号),平安保险计划保留部分楼层自用,其余面积将予以出租。

  2008年年底的金融危机,导致瑞安大部分建筑工程的进度放缓,使得2011年上半年交付的物业减少。瑞安房地产2011年中期业绩显示,今年上半年,瑞安房地产营业额下跌43%至人民币17.88亿元。截至今年6月底,瑞安房地产的营业额由去年同期的31.21亿元下跌43%至17.88亿元。

  瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港在接受媒体采访时称,瑞安房地产已在2009年下半年重新增加开工面积并加快建筑工程进度,相关物业计划于今年下半年交付。

  “出售上述商业物业的举动,更重要的也是为了配合虹桥天地的开发。”李进港说,这一项目已被视为瑞安战略布局的转折点。

  事实上,对于虹桥天地项目,瑞安集团主席罗康瑞此前就给予极高评价,认为这是全世界独有的项目,既位于上海这样的大都市,又将飞机、高铁、地铁等各种交通汇聚在一起,罗康瑞更是有言在先:“虹桥天地所有商场和写字楼,瑞安都只租不售。”

  瑞安房地产虹桥天地项目总监陈建宏也公开表示,公司计划投资约80亿元人民币打造虹桥天地项目。而瑞安近日寻求25亿港元银团贷款用于再融资的举动,也被部分业内认定为要用来为扩张内地业务服务。

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