瑞安6亿出售创智天地部分项目

　　

　　办公楼及商铺成交单价分别为37750元和45027元

　　商报记者 刘晓颖

　　瑞安房产日前发布公告称，以近6亿元出售上海市杨浦区创智天地项目，其中办公楼及商铺成交价分别为37750元／平方米和45027元／平方米。公司声明称，出售事项配合集团的业务模式，是为集团提供机会扩大其盈利基础及增加其商业物业的资产流转。买方工行所收购的物业将用作工商银行杨浦支行的营业及办公用房，故出售事项将为创智天地项目创造可观的协同效应。

　　净收益约为1．31亿元

　　位于杨浦五角场商圈的创智天地占地84万平方米，总建筑面积超过100万平方米，由杨浦区政府和瑞安房地产联手规划开发，由创智天地广尝创智坊、江湾体育中心和创智天地科技园四个部分组成。其中，瑞安房地产在创智天地Ｒ1和Ｒ2地块持有的写字楼和零售商业面积合计为3．3万平方米，截至6月底的出租率为65％；创智天地广场一期和二期可出租的写字楼及零售商业面积合计在9．9万平方米，前者出租率78％，后者为39％。

　　据了解，瑞安房地产出售的资产包括创智天地项目的办公楼、零售部份物业以及停车位。而买方工商银行计划将该物业用作其杨浦支行的营业及办公用房。此次交易的总现金代价为59999096元，出售办公楼单位及零售单位的所得款项分别为每平方米约37750元及每平方米约45027元，出售停车位的所得款项为每平方米约6316元。对于这一交易，一些商业地产的市场人士认为属于正常的市场价，“创智天地两年前在网上房地产的报价都要35000－40000元／平方米。”而创智天地科教广场的商铺价格在今年10月的网上最新报价则达到43000－55000元／平方米。

　　瑞安房地产在公告声明，扣除相关销售费用、企业所得税及土地税等费用后，该出售事项预计可为公司带来净收益约1．6亿元。出售事项所得款项总额5．66亿元将用作集团的一般营运资金及创智天地项目的进一步发展用途。

　　据了解，瑞安包括其联营公司目前的土地储备为1310万平方米，分布于6个城市的黄金地段。在这当中，瑞安房地产应占可供出租及可供销售的土地储备合共约为840万平方米，其中42％作住宅用途、33％作办公楼用途、21％为零售用途，4％为酒店和服务式公寓用途。按土地储备的地区划分，29％位于上海，11％位于武汉，24％位于重庆，18％位于佛山，还有18％位于大连。

　　出售行为配合虹桥天地开发

　　实际上，瑞安此次出售创智天地部分项目并非突兀。

　　在2011年的中报中，瑞安房地产就明确透露，“为了加速资产周转和缩短投资的回收期，本公司已于上海创智天地、武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地划定共25万平方米的商业面积作出售用途。”

　　今年上半年，瑞安房地产已和平安保险签订协议，以9．63亿元的总价整体出售5．9万平方米的武汉天地Ａ5号地块办公楼（企业中心5号），平安保险计划保留部分楼层自用，其余面积将予以出租。

　　2008年年底的金融危机，导致瑞安大部分建筑工程的进度放缓，使得2011年上半年交付的物业减少。瑞安房地产2011年中期业绩显示，今年上半年，瑞安房地产营业额下跌43％至人民币17．88亿元。截至今年6月底，瑞安房地产的营业额由去年同期的31．21亿元下跌43％至17．88亿元。

　　瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港在接受媒体采访时称，瑞安房地产已在2009年下半年重新增加开工面积并加快建筑工程进度，相关物业计划于今年下半年交付。

　　“出售上述商业物业的举动，更重要的也是为了配合虹桥天地的开发。”李进港说，这一项目已被视为瑞安战略布局的转折点。

　　事实上，对于虹桥天地项目，瑞安集团主席罗康瑞此前就给予极高评价，认为这是全世界独有的项目，既位于上海这样的大都市，又将飞机、高铁、地铁等各种交通汇聚在一起，罗康瑞更是有言在先：“虹桥天地所有商场和写字楼，瑞安都只租不售。”

　　瑞安房地产虹桥天地项目总监陈建宏也公开表示，公司计划投资约80亿元人民币打造虹桥天地项目。而瑞安近日寻求25亿港元银团贷款用于再融资的举动，也被部分业内认定为要用来为扩张内地业务服务。