巴克莱:中国房市泡沫与美日不同 不必担心破裂

　　

　　

　　资料图片：北京一建设工地

　　中国经济网北京11月9日讯(孙红兵)《福布斯》周二发表文章说，中国房地产市场繁荣有力推动了中国经济增长并创造了大量就业机会。但是，现在许多投资者开始担心中国房地产市场的高歌猛进是否正在进入尾声：如果房市泡沫破裂中国经济会怎么样？投资者有理由对这个问题感到担心，因为中国目前已经是仅次于美国的全球第二大经济体。

　　巴克莱银行(又译巴克莱资本)周二发表报告说，投资者完全不必对中国房地产市场的未来感到担心。报告认为，中国房地产市场与上个世纪80年代日本和本世纪初美国房地产市场泡沫有着本质不同，即使这个市场已经出现了轻微的泡沫，但几乎没有破裂的可能。

　　报告中说，1982-1991年期间日本房地产市场出现了惊人幅度的上涨，但随后房地产泡沫破裂给日本带来了“失去的10年”。1996年-2006年期间美国房地产市场也出现类似的繁荣，但是次贷危机却刺破了这个泡沫。从2000年开始至今，中国房地产市场也出现了惊人幅度的上涨，但是“失去的10年”和次贷危机却不可能在中国上演。

　　报告中说，中国房地产市场在以下四个方面与美国和日本都有着显著不同：一是经济飞速发展带来居民收入强劲增长；二是大规模城市化产生刚性需求；三是国内投资渠道极其有限，投资者几乎没有别的选择。四是家庭收支基本平衡，没有出现大规模家庭负债。报告指出这四点不同成为中国房地产市场的“安全气囊”，即使出现调整，幅度也极其有限。