《异国购房记》之二

　　 新加坡购房：共管式公寓最受青睐

　　 新加坡国土面积有限，因此，在新移民越来越多的趋势下，新加坡房产必定会持续稳定升值。可是，对于第一次买房的新移民，新加坡复杂的购房及法律程序，实在会让很多人感到束手无策。这一次，本报专访了环球移民的新加坡地产经纪人Jenny，详解新加坡置业全攻略。

　　 移民BBC

　　 文/赵艳燕

　　 选址篇

　　 据Jenny介绍，新加坡的房子分为政府组屋（即HDB组屋）、私人公寓和别墅。HDB组屋约占新加坡房屋总量的80%左右，是由政府出资建造、周围配套设施类似于国内一般的商品房，而且公共交通非常便利；私人公寓类似于国内的高档住宅小区，周围配套设施更好一些；别墅，也就是各种大小类型的花园洋房。

　　 Jenny特别指出，并不是所有人都能购买组屋。新加坡政府对购房者身份定义为新加坡公民、永久居民以及外国人。需要注意的是，外国人不能购买HDB组屋，只能买私人公寓或别墅；永久居民不能买全新的/一手HDB组屋，只能买二手HDB组屋或者私人公寓和别墅。

　　 成熟地区：5分钟到达交通枢纽

　　 买房子，许多人都喜欢买成熟地区。可是，Jenny说，成熟地区，如果指的是出行、购物方便，那么可以说新加坡所有的地区都属于成熟地区。这里的地铁、巴士四通八达，大型连锁超市NTUC近在咫尺。就算再偏僻的组屋，5分钟之内也能步行到地铁或巴士站。新加坡的图书馆、游泳池、电影院和

　　 超市星罗棋布。有组屋的地方就有健身角落、儿童乐园和公园。

　　 “平心而论，哪里都很方便。当然，那些住在乌节地铁站隔壁、高岛屋楼上的人，一定更方便。不过，有多少人每天都以购物为乐趣呢？”Jenny反问道。

　　 学区房源：学校两公里内有优先权

　　 和在中国一样，新加坡也有所谓的学区房。据Jenny介绍，在新加坡，居住在靠近学校两公里范围内的公民可享受子女就读该校的优先权。在中心地段，比如武吉知马和乌节路附近有不少传统名校：南洋小学、美以美小学、莱佛士女子小学、美以美中学、南洋女子中学和华侨中学等。

　　 共管式公寓：最适合一家人居住

　　 “如果你不具备购买HDB组屋的资格，或者希望把购房作为投资以便将来出售或出租，可以选择购买私人房屋。”Jenny介绍说，新加坡的现代化居住环境与北京、上海中心城区相比不相上下，高层公寓随处可见，从舒适便利的共管式公寓到可以观赏迷人海景的豪华复

　　 式公寓，众多选择足以令人眼花缭乱。而且，各种配套生活设施一应俱全。而无论是外籍人士，还是新加坡本地人，无一例外地对共管式公寓青睐有加。

　　 据Jenny介绍，共管式公寓的特别之处在于，游泳池、健身房等设施配套齐全，小区环境优美，而且有24小时保安巡逻，特别适合一家人居住。此外，服务式公寓也是有钱人不错的选择之一。“除了配有共管式公寓的基本设施之外，这里还会为你提供房间打扫服务、洗衣、客房服务等增值服务。”

　　 位置是投资的关键因素郊区房价低更适合自住

　　 “如果你比较偏爱别墅，那么新加坡绝对不会让你失望而归。这里的别墅种类繁多，具体包括洋房、半独立式洋房、排屋以及毗邻式半独立洋楼。”Jenny说。

　　 Jenny特别提醒说，作为一个永久居民，购买HDB的二手房屋只能用于自住，不适合投资；如果希望投资，最保值的房子是位于好地段，如滨海湾、圣淘沙岛、乌节路及CBD地区的私人公寓；东海岸的海景房也是居住和投资的很好选择，很受中国买家偏爱。

　　 秘笈篇

　　 看房时：带上纸笔、手电筒和卷尺

　　 选定区域后，就可以去看中介推荐的房子了。Jenny建议看房时带上纸笔，记下详细情况，用手电筒看看比较隐蔽的地方，用卷尺量量也没坏处。

　　 “尽量要做到眼光锐利，注意到各个角落，尤其是那些可能是故意被掩盖的地方。你可以尽可能地

　　 提出些详细的问题，直到得到满意答复为止。看房时候问得多，将来的麻烦就少很多。”Jenny说。

　　 买房时：第一、二轮莫轻易下决定

　　 在遇到你喜欢的房子的时候，千万不要表现得过于想得到这间房，以防止个别中介会借机抬高价格。“买房时，你需要很慎重，

　　 第一轮第二轮看房，不要轻易下决定，货比三家之后再做决定。多数人要看了一两个礼拜才有大概的目标，同时列出一两间候选的房子，作为日后看房的参照物。”Jenny建议说。

　　 最后，Jenny特别提醒说，有耐心的同时，有一点要注意，碰到非常满意而且很受欢迎的房子，也要尽早出手。