《异国购房记》之二
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-09 19:55 来源: 上海侨报新加坡购房:共管式公寓最受青睐
新加坡国土面积有限,因此,在新移民越来越多的趋势下,新加坡房产必定会持续稳定升值。可是,对于第一次买房的新移民,新加坡复杂的购房及法律程序,实在会让很多人感到束手无策。这一次,本报专访了环球移民的新加坡地产经纪人Jenny,详解新加坡置业全攻略。
移民BBC
文/赵艳燕
选址篇
据Jenny介绍,新加坡的房子分为政府组屋(即HDB组屋)、私人公寓和别墅。HDB组屋约占新加坡房屋总量的80%左右,是由政府出资建造、周围配套设施类似于国内一般的商品房,而且公共交通非常便利;私人公寓类似于国内的高档住宅小区,周围配套设施更好一些;别墅,也就是各种大小类型的花园洋房。
Jenny特别指出,并不是所有人都能购买组屋。新加坡政府对购房者身份定义为新加坡公民、永久居民以及外国人。需要注意的是,外国人不能购买HDB组屋,只能买私人公寓或别墅;永久居民不能买全新的/一手HDB组屋,只能买二手HDB组屋或者私人公寓和别墅。
成熟地区:5分钟到达交通枢纽
买房子,许多人都喜欢买成熟地区。可是,Jenny说,成熟地区,如果指的是出行、购物方便,那么可以说新加坡所有的地区都属于成熟地区。这里的地铁、巴士四通八达,大型连锁超市NTUC近在咫尺。就算再偏僻的组屋,5分钟之内也能步行到地铁或巴士站。新加坡的图书馆、游泳池、电影院和
超市星罗棋布。有组屋的地方就有健身角落、儿童乐园和公园。
“平心而论,哪里都很方便。当然,那些住在乌节地铁站隔壁、高岛屋楼上的人,一定更方便。不过,有多少人每天都以购物为乐趣呢?”Jenny反问道。
学区房源:学校两公里内有优先权
和在中国一样,新加坡也有所谓的学区房。据Jenny介绍,在新加坡,居住在靠近学校两公里范围内的公民可享受子女就读该校的优先权。在中心地段,比如武吉知马和乌节路附近有不少传统名校:南洋小学、美以美小学、莱佛士女子小学、美以美中学、南洋女子中学和华侨中学等。
共管式公寓:最适合一家人居住
“如果你不具备购买HDB组屋的资格,或者希望把购房作为投资以便将来出售或出租,可以选择购买私人房屋。”Jenny介绍说,新加坡的现代化居住环境与北京、上海中心城区相比不相上下,高层公寓随处可见,从舒适便利的共管式公寓到可以观赏迷人海景的豪华复
式公寓,众多选择足以令人眼花缭乱。而且,各种配套生活设施一应俱全。而无论是外籍人士,还是新加坡本地人,无一例外地对共管式公寓青睐有加。
据Jenny介绍,共管式公寓的特别之处在于,游泳池、健身房等设施配套齐全,小区环境优美,而且有24小时保安巡逻,特别适合一家人居住。此外,服务式公寓也是有钱人不错的选择之一。“除了配有共管式公寓的基本设施之外,这里还会为你提供房间打扫服务、洗衣、客房服务等增值服务。”
位置是投资的关键因素郊区房价低更适合自住
“如果你比较偏爱别墅,那么新加坡绝对不会让你失望而归。这里的别墅种类繁多,具体包括洋房、半独立式洋房、排屋以及毗邻式半独立洋楼。”Jenny说。
Jenny特别提醒说,作为一个永久居民,购买HDB的二手房屋只能用于自住,不适合投资;如果希望投资,最保值的房子是位于好地段,如滨海湾、圣淘沙岛、乌节路及CBD地区的私人公寓;东海岸的海景房也是居住和投资的很好选择,很受中国买家偏爱。
秘笈篇
看房时:带上纸笔、手电筒和卷尺
选定区域后,就可以去看中介推荐的房子了。Jenny建议看房时带上纸笔,记下详细情况,用手电筒看看比较隐蔽的地方,用卷尺量量也没坏处。
“尽量要做到眼光锐利,注意到各个角落,尤其是那些可能是故意被掩盖的地方。你可以尽可能地
提出些详细的问题,直到得到满意答复为止。看房时候问得多,将来的麻烦就少很多。”Jenny说。
买房时:第一、二轮莫轻易下决定
在遇到你喜欢的房子的时候,千万不要表现得过于想得到这间房,以防止个别中介会借机抬高价格。“买房时,你需要很慎重,
第一轮第二轮看房,不要轻易下决定,货比三家之后再做决定。多数人要看了一两个礼拜才有大概的目标,同时列出一两间候选的房子,作为日后看房的参照物。”Jenny建议说。
最后,Jenny特别提醒说,有耐心的同时,有一点要注意,碰到非常满意而且很受欢迎的房子,也要尽早出手。